Αλλαγές στην Βραχυχρόνια Μίσθωση το 2025
Στην Ελλάδα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, όπως μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, έχουν γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, επηρεάζοντας την αγορά κατοικίας και την τουριστική βιομηχανία. Ως απάντηση, η ελληνική κυβέρνηση εισήγαγε νέες ρυθμίσεις για τη ρύθμιση αυτού του τομέα, με στόχο την εξισορρόπηση των συμφερόντων των ιδιοκτητών ακινήτων, των τουριστικών επιχειρήσεων και των τοπικών κοινωνιών.
Περιορισμοί στις νέες άδειες βραχυχρόνιων μισθώσεων
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα επιβληθεί πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, συγκεκριμένα στις πρώτες τρεις δημοτικές κοινότητες. Αυτό σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι δεν θα μπορούν να εκδώσουν νέο ΑΜΑ σε περιοχές όπως το Κουκάκι, η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, ο Νέος Κόσμος, ο Άγιος Αρτέμιος, το Παγκράτι, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα και το Ρουφ. Οι υπάρχουσες άδειες δεν επηρεάζονται και μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν το 2025.
Αύξηση του τέλους διαμονής
Επιπλέον, από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, το τέλος διαμονής αυξάνεται από 1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση σε 8 ευρώ, ενώ για την περίοδο από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο, το τέλος αυξάνεται από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Αυτό το τέλος ενδέχεται να μετακυλιστεί στους επισκέπτες ή να απορροφηθεί από τους ιδιοκτήτες.
Φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις
Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων για τα τελευταία τρία χρόνια και αποφασίσουν να μεταβούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα επωφεληθούν από τριετή απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα ενοικιαστούν ως κύρια κατοικία για τρία χρόνια και η σύμβαση θα υπογραφεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2025.
Επανεξέταση των μέτρων
Μετά από ένα έτος, τα μέτρα θα επανεξεταστούν για να αποφασιστεί αν θα επεκταθούν ή θα εφαρμοστούν σε άλλες περιοχές.
Επιβολή ΦΠΑ σε πολλαπλές ιδιοκτησίες
Ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να ιδύσουν εταιρία και να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ). Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα πρέπει να επιβάλλουν ΦΠΑ 13% στις μισθώσεις τους.
Στόχοι των νέων ρυθμίσεων
Οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, στη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην προστασία των τοπικών κοινωνιών από τις επιπτώσεις του υπερτουρισμού. Επιπλέον, στοχεύουν στην εξισορρόπηση των συμφερόντων μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και τουριστικών επιχειρήσεων, διασφαλίζοντας παράλληλα την πρόσβαση των κατοίκων σε προσιτή στέγαση.
Νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα