Η Αθήνα προσφέρει πολλές ευκαιρίες για ενοικιάσεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, καλύπτοντας διαφορετικές προτιμήσεις και προϋπολογισμούς ταξιδιωτών. Από ιστορικές γειτονιές στο κέντρο της πόλης μέχρι τις ήρεμες νότιες προάστιες κατά μήκος της ακτής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προσελκύσουν ένα ευρύ φάσμα επισκεπτών, όπως τουρίστες, επαγγελματίες ταξιδιώτες και μακροχρόνιους επισκέπτες. Ο παρακάτω πίνακας παρέχει εκτιμήσεις δυνητικού εισοδήματος βάσει τύπου ακινήτου, τοποθεσίας και ποσοστών πληρότητας. Είτε διαθέτετε ένα άνετο στούντιο στα Εξάρχεια, ένα πολυτελές διαμέρισμα στο Κολωνάκι ή ένα παραθαλάσσιο ρετιρέ στη Γλυφάδα, η κατανόηση των δυναμικών της αγοράς βραχυχρόνιας ενοικίασης στην Αθήνα είναι κρίσιμη για τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων.

Ο πίνακας οργανώνει βασικές περιοχές της Αθήνας σε τρεις κατηγορίες:

1. Κεντρικές Γειτονιές της Αθήνας – Περιοχές υψηλής ζήτησης με ιστορική και πολιτιστική απήχηση, όπως Πλάκα, Μοναστηράκι και Θησείο.
2. Πιο Οικονομικές Γειτονιές – Κατοικημένες και προσιτές περιοχές, όπως Σεπόλια, Καλλιθέα και Περιστέρι.
3. Νότια Προάστια – Παραθαλάσσιες γειτονιές, όπως Γλυφάδα, Βουλιαγμένη και Άλιμος, που είναι δημοφιλείς για την εγγύτητά τους στις παραλίες και την πολυτελή διαβίωση.

Κάθε περιοχή περιλαμβάνει εκτιμώμενες τιμές ανά διανυκτέρευση, ποσοστά πληρότητας και μηνιαίες προβλέψεις εισοδήματος, παρέχοντας έναν πρακτικό οδηγό για οικοδεσπότες Airbnb και αλλα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να αξιολογήσουν τις δυνατότητες των ακινήτων τους.

Αυτός ο πίνακας αναδεικνύει τις διαφορετικές δυνατότητες για ενοικιάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb σε όλη την Αθήνα, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων να σχεδιάσουν τις επενδύσεις τους και να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις.

The post Πόσο εισόδημα μπορεις να έχεις απο βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα? appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

Στην Ελλάδα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, όπως μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, έχουν γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, επηρεάζοντας την αγορά κατοικίας και την τουριστική βιομηχανία. Ως απάντηση, η ελληνική κυβέρνηση εισήγαγε νέες ρυθμίσεις για τη ρύθμιση αυτού του τομέα, με στόχο την εξισορρόπηση των συμφερόντων των ιδιοκτητών ακινήτων, των τουριστικών επιχειρήσεων και των τοπικών κοινωνιών.

Περιορισμοί στις νέες άδειες βραχυχρόνιων μισθώσεων

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα επιβληθεί πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, συγκεκριμένα στις πρώτες τρεις δημοτικές κοινότητες. Αυτό σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι δεν θα μπορούν να εκδώσουν νέο ΑΜΑ σε περιοχές όπως το Κουκάκι, η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, ο Νέος Κόσμος, ο Άγιος Αρτέμιος, το Παγκράτι, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα και το Ρουφ. Οι υπάρχουσες άδειες δεν επηρεάζονται και μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν το 2025.

Αύξηση του τέλους διαμονής

Επιπλέον, από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, το τέλος διαμονής αυξάνεται από 1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση σε 8 ευρώ, ενώ για την περίοδο από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο, το τέλος αυξάνεται από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Αυτό το τέλος ενδέχεται να μετακυλιστεί στους επισκέπτες ή να απορροφηθεί από τους ιδιοκτήτες.

Φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις

Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων για τα τελευταία τρία χρόνια και αποφασίσουν να μεταβούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα επωφεληθούν από τριετή απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα ενοικιαστούν ως κύρια κατοικία για τρία χρόνια και η σύμβαση θα υπογραφεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Επανεξέταση των μέτρων

Μετά από ένα έτος, τα μέτρα θα επανεξεταστούν για να αποφασιστεί αν θα επεκταθούν ή θα εφαρμοστούν σε άλλες περιοχές.

Επιβολή ΦΠΑ σε πολλαπλές ιδιοκτησίες

Ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να ιδύσουν  εταιρία και να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ). Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα πρέπει να επιβάλλουν ΦΠΑ 13% στις μισθώσεις τους.

Στόχοι των νέων ρυθμίσεων

Οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, στη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην προστασία των τοπικών κοινωνιών από τις επιπτώσεις του υπερτουρισμού. Επιπλέον, στοχεύουν στην εξισορρόπηση των συμφερόντων μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και τουριστικών επιχειρήσεων, διασφαλίζοντας παράλληλα την πρόσβαση των κατοίκων σε προσιτή στέγαση.

Νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα

The post Νέες ρυθμίσεις 2025 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

ΑΘΗΝΑ, ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ 2024

Πίνακας Περιεχομένων

1 Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων – Βασικές Έννοιες

1.1 Βραχυχρόνια μίσθωση

1.2 Ψηφιακές πλατφόρμες

1.3 Έννοια «Ακινήτου» για τον προσδιορισμό του τρόπου φορολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων

1.4 Διαχειριστής ακινήτου

2 Πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

3 Είστε Φυσικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις έως δύο (2) ακινήτων με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

4 Είστε Φυσικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις τριών (3) ή περισσότερων ακινήτων με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

5 Είστε Νομικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών; 

6 Λοιπές υποχρεώσεις

6.1 Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

6.2 Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων

7 Αποφυγή συνήθων λαθών κατά την ανάρτηση του αριθμού μητρώου ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες

1 Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων – Βασικές Έννοιες

1.1 Βραχυχρόνια μίσθωση

Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου:

• ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού ή όχι και

• ανεξάρτητα αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας,

• για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) ημερών και

• εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Το ως άνω όριο των εξήντα (60) ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε σύμβασης μίσθωσης και όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να διατίθεται για

βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στο έτος.

Εφόσον, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, συμφωνηθεί η αναμίσθωση του ακινήτου στον ίδιο μισθωτή, η χρονική διάρκεια της αναμίσθωσης εξετάζεται αυτοτελώς για τον χαρακτηρισμό της ως βραχυχρόνιας ή μη.

Αντίθετα, σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια μίσθωσης που δεν θεωρείται βραχυχρόνια, ο μισθωτής αποφασίσει να αποχωρήσει από το ακίνητο εντός των πρώτων 59 ημερών, ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης ως μακροχρόνιας δεν μεταβάλλεται.

Σημειώνεται ότι το ίδιο ακίνητο είναι δυνατόν να διατίθεται μέσα στο ίδιο έτος τόσο για βραχυχρόνια διαμονή όσο και για μακροχρόνια μίσθωση. Κάθε περίπτωση μίσθωσης, αντιμετωπίζεται διαφορετικά ανάλογα με τη διάρκειά της.

1.2 Ψηφιακές πλατφόρμες

Ως ψηφιακές πλατφόρμες ορίζονται οι ηλεκτρονικές, διμερείς ή πολυμερείς αγορές, όπου δύο ή περισσότερες ομάδες χρηστών επικοινωνούν μέσω διαδικτύου, με τη μεσολάβηση του διαχειριστή της πλατφόρμας, προκειμένου να διευκολυνθεί μία συναλλαγή μεταξύ τους.

1.3 Έννοια «Ακινήτου» για τον προσδιορισμό του τρόπου φορολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων1

Ως ακίνητο (άρ. 111 ν. 4446/2016), και για τις ανάγκες επιβολής ΦΠΑ και φόρου εισοδήματος, νοείται:

α) το διαμέρισμα,

β) η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,

γ) οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια,

δ) τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.

Ως προς την περ. δ), σημειώνεται ότι, ως ακίνητο νοείται και το δωμάτιο εντός διαμερίσματος που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση μεμονωμένα από τους υπόλοιπους χώρους του ίδιου διαμερίσματος και για το οποίο ο εκμισθωτής λαμβάνει ξεχωριστό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Για τον προσδιορισμό του αριθμού των ακινήτων που ένα φυσικό πρόσωπο εκμεταλλεύεται για βραχυχρόνια μίσθωση, δεν λαμβάνονται υπόψη τυχόν άλλα ακίνητα που το ίδιο πρόσωπο εκμεταλλεύεται αποκλειστικά εκτός πλαισίου βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σε περίπτωση, ωστόσο, που ο ίδιος ιδιοκτήτης ακινήτου αποφασίσει να διαθέσει εντός του έτους επιπλέον ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, από την καταχώρηση του τρίτου ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, θα θεωρείται ότι εκμεταλλεύεται τρία (3) ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση.

1.4 Διαχειριστής ακινήτου

Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (στο εξής «διαχειριστής ακινήτου») ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. «Διαχειριστής ακινήτου» δύναται να είναι:

• κύριος του ακινήτου ή

• επικαρπωτής ή

• υπεκμισθωτής ή

• τρίτος2.

Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον αναθέτει σε τρίτο τη διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής του ακινήτου.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής, εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης, εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

2 Πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

Στην περίπτωση αυτή, έχετε τις ακόλουθες βασικές φορολογικές υποχρεώσεις. Ο Διαχειριστής Ακινήτου πρέπει να:

1. εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

2. καταχωρήσει το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και, συγκεκριμένα, στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο. Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

3. αναρτά υποχρεωτικά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, εφόσον προβάλλεται μέσω αυτών.

4. υποβάλει “Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής” για καθεμία βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της ανωτέρω εφαρμογής.

Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.

5. οριστικοποιεί τα στοιχεία που έχει καταχωρήσει στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.

Σε περίπτωση που έχει αποκτηθεί Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή έχει υποβληθεί γνωστοποίηση Τουριστικής Επιπλωμένης Έπαυλης (παρ. 5 αρ.46 ν. 4179/2013) και μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας διαμοιρασμού, ισχύουν όλες οι ανωτέρω υποχρεώσεις, με τη διαφορά ότι:

• κατά την εγγραφή του ακινήτου στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” δεν θα χορηγηθεί Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ),

• το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Μητρώο με το ΕΣΛ ή τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) που διαθέτει και

• στις ψηφιακές πλατφόρμες θα πρέπει να αναρτάται το ΕΣΛ ή ο ΜΑΓ.

Αν το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών εκμισθώνεται με βραχυχρόνιες μισθώσεις, η εν λόγω πολυκατοικία ή συγκρότημα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και οφείλει να διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή να έχει υποβάλει γνωστοποίηση (ΜΑΓ).

Διευκρινίζεται ότι τις παραπάνω υποχρεώσεις έχουν όλα τα πρόσωπα που ενεργούν ως διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξάρτητα από τον τρόπο φορολόγησης των σχετικών μισθωμάτων (απαλλαγή ή μη από τον ΦΠΑ, εισόδημα από ακίνητη περιουσία ή επιχειρηματική δραστηριότητα, ως αναλύονται σε επόμενες Ενότητες) και ανεξάρτητα αν οι σχετικές συμβάσεις συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών ή όχι.

Συνεπώς, και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται εκτός ψηφιακών πλατφορμών, οι διαχειριστές των εν λόγω ακινήτων θα πρέπει να:

• καταχωρούν τα στοιχεία των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,

• αποκτούν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου βραχυχρόνιας διαμονής και

• υποβάλλουν Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ I: Με τις νέες διατάξεις δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» αλλά «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» για μισθώσεις ή υπεκμισθώσεις διάρκειας εξήντα (60) ημερών και άνω για τις οποίες δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων, έστω και αν συνάπτονται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.

Το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (άρ. 111, ν. 4446/2016), που αποκτάται από φυσικά, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, συνίσταται στο συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή στο συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης που κατά περίπτωση καταβάλλει ο μισθωτής, στο οποίο δεν περιλαμβάνονται οι φόροι και τα τέλη (ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων κ.λπ.) που επιβάλλονται στις υπόψη συναλλαγές.

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ II: Στην περίπτωση που μισθώνετε βραχυχρόνια ακίνητο που βρίσκεται στην ελληνική επικράτεια, το εισόδημα που αποκτάτε υπόκειται σε φόρο στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως της φορολογικής σας κατοικίας, σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.

3 Είστε Φυσικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις έως δύο (2) ακινήτων με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

Έχετε όλες τις βασικές φορολογικές υποχρεώσεις της Ενότητας 2.

Το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι δύο (2) ακινήτων εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων:

• είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία και

• εφαρμόζονται το άρθρο 39 και η παρ. 4 του άρθρου 40 του ν. 4172/2013 (Α’ 240).

Επισημαίνεται ότι το εισόδημα που αποκτάται με τον παραπάνω τρόπο, φορολογείται σε κάθε περίπτωση ως εισόδημα από ακίνητα και όχι ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (άρ. 39 ΚΦΕ).

Σε περίπτωση που:

• το φυσικό πρόσωπο υποβάλει δήλωση έναρξης εργασιών, με έναν από τους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) που αφορούν σε βραχυχρόνια μίσθωση (όπως αναφέρονται παρακάτω) και

• δεν πληρούται η προϋπόθεση της εκμετάλλευσης τριών (3) ακινήτων και άνω και της παροχής πρόσθετων υπηρεσιών (πλην την παροχής κλινοσκεπασμάτων),

δεν τυγχάνουν εφαρμογής οι διατάξεις περί φορολόγησης των σχετικών εσόδων ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα υπαγόμενο σε ΦΠΑ 13% (περ. α’, παρ. 2, άρ 8 Κώδικα Φ.Π.Α. και άρ. 39Α ΚΦΕ). Ως εκ τούτου, τα σχετικά μισθώματα απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ και φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

4 Είστε Φυσικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις τριών (3) ή περισσότερων ακινήτων με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

Στην περίπτωση αυτή έχετε όλες τις βασικές φορολογικές υποχρεώσεις της Ενότητας 2 και επιπλέον πρέπει να:

1. προβείτε σε υποβολή δήλωσης έναρξης εργασιών ή μεταβολής εργασιών, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr ή μέσω του myAADEapp) και να δηλώσετε κατά περίπτωση τους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) που αφορούν σε βραχυχρόνια μίσθωση:

• ΚΑΔ 55.20.11.06 – «Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού» ή/και

• ΚΑΔ 55.20.11.07 – «Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων εκτός των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας του διαμοιρασμού».

2. ενταχθείτε στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ (εκτός και αν πληρείτε τις προϋποθέσεις για ένταξη σε κάποιο από τα ειδικά καθεστώτα που δύναται να χρησιμοποιηθούν για την δραστηριότητα αυτή π.χ. καθεστώς μικρών επιχειρήσεων).

3. τηρείτε αξιόπιστο λογιστικό σύστημα και κατάλληλα λογιστικά αρχεία (βιβλία και στοιχεία, άρ. 13 ν.4987/2022-ΚΦΔ και ν.4308/2014 – ΕΛΠ) καθώς και να διαβιβάζετε δεδομένα στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ (άρ. 15Α ΚΦΔ3).

Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση τριών (3) ή περισσότερων ακινήτων, λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Η διάθεση των σχετικών ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή υπάγεται, ως υπηρεσία, σε ΦΠΑ με συντελεστή 13%.

Τα «Ακίνητα» που μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων (άρ. 111 του ν.4446/2016) από φυσικά πρόσωπα, τα οποία μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν τρία (3) ή περισσότερα ακίνητα και αποκτούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (παρ. 1, αρ. 39Α ΚΦΕ), λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (έδρα και υποκαταστήματα) των ως άνω προσώπων και εφαρμόζονται οι διατάξεις περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος (άρ. 31 ν.3986/2011-Α’152).

5 Είστε Νομικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

Στην περίπτωση αυτή έχετε όλες τις βασικές φορολογικές υποχρεώσεις της Ενότητας 2 και επιπλέον πρέπει να:

1. προβείτε σε υποβολή δήλωσης μεταβολής εργασιών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr) και να δηλώσετε κατά περίπτωση τους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) που αφορούν σε βραχυχρόνια μίσθωση:

• ΚΑΔ 55.20.11.06 – «Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού» ή/και

• ΚΑΔ 55.20.11.07 – «Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων εκτός των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας του διαμοιρασμού».

2. ενταχθείτε στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ (εκτός και αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένταξη σε κάποιο από τα ειδικά καθεστώτα που δύναται να χρησιμοποιηθούν για την δραστηριότητα αυτή, π.χ. καθεστώς μικρών επιχειρήσεων).

Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θεωρείται, σε κάθε περίπτωση, εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Η διάθεση των σχετικών ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή υπάγεται, ως υπηρεσία, σε ΦΠΑ με συντελεστή 13%.

Τα «Ακίνητα» που μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων (άρ. 111, ν. 4446/2016), λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (έδρα και υποκαταστήματα) των ως άνω προσώπων και εφαρμόζονται οι διατάξεις περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος (άρ. 31, ν. 3986/2011-Α’152).

6 Λοιπές υποχρεώσεις

6.1 Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Στα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση υπέρ του Δημοσίου, ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα:

• ενάμιση (1,50) ευρώ κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο,

• πενήντα λεπτών (0,50) ευρώ κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο.

Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας δέκα (10) ευρώ, ή τεσσάρων (4) ευρώ, αντίστοιχα4.

6.2 Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων

Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβάλλεται το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων (παρ. 1, άρ.1 ν. 339/1976 – Α’ 136), το οποίο υπολογίζεται ως ποσοστό 0,5% επί του καταβαλλομένου μισθώματος5.

Η δήλωση απόδοσης του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων υποβάλλεται από φυσικά πρόσωπα με τρία (3) ακίνητα και πάνω και από νομικά πρόσωπα.

7 Αποφυγή συνήθων λαθών κατά την ανάρτηση του αριθμού μητρώου ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες

Προκειμένου να αποφευχθούν συνήθη λάθη κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, η ΑΑΔΕ επισημαίνει στους Διαχειριστές ότι πρέπει να καταχωρούν έναν έγκυρο αριθμό μητρώου, όπως ακριβώς ο αριθμός αυτός παρέχεται από τις αρμόδιες Ελληνικές Αρχές, λαμβάνοντας υπ’ όψιν ότι:

• ακρωνύμια (ΕΣΛ/ΜΑΓ/ΑΜΑ/ΜΗΤΕ) ΔΕΝ θα πρέπει να προστίθενται πριν τον αριθμό,

• τα μηδενικά (συνήθως στην αρχή ή στο τέλος του αριθμού) ΔΕΝ θα πρέπει να παραλείπονται,

• οι αριθμοί “ΑΜΑ” πρέπει να έχουν 11 ψηφία, οι αριθμοί “ΕΣΛ” πρέπει να έχουν 16 ψηφία και οι αριθμοί “ΜΑΓ” 7 ψηφία.

Σημειώνεται ότι:

• όσοι έχουν λάβει Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης “ΜΑΓ” σε αντικατάσταση του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας “ΕΣΛ”, θα πρέπει να αναρτούν τον “ΜΑΓ” και όχι το “ΕΣΛ”.

• δεν μπορεί να χρησιμοποιείται ο ίδιος αριθμός “AMA” κατά την ανάρτηση διαφορετικών ακινήτων στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.

1Ε.2024/2024 «Παροχή διευκρινίσεων αναφορικά με τη φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μετά τις τροποποιήσεις που επήλθαν με τις διατάξεις του ν.5073/2023»

2Ως «Διαχειριστής» τρίτος είναι αποκλειστικά οι κάτωθι περιπτώσεις: α) ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, β) ο εκκαθαριστής κληρονομιάς, γ) ο εκτελεστής διαθήκης, δ) ο σύνδικος πτώχευσης, ε) ο προσωρινός διαχειριστής, στ) ο μεσεγγυούχος, ζ) ο επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση.

3ΠΟΛ.1003/31-12-2014 Οδηγίες για τον χρόνο έκδοσης των παραστατικών πώλησης (τιμολογίων, αποδείξεων λιανικής) έχουν δοθεί με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 11, καθώς και την παρ. 1 του άρθρου 13 της εγκυκλίου.

4Α.1217/2023: «Καθορισμός του τύπου και του περιεχομένου της δήλωσης απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, του τρόπου προσδιορισμού των προσώπων που είναι υπόχρεα στην απόδοση του τέλους, του χρόνου και της διαδικασίας επιβολής και απόδοσης του, του περιεχομένου, της διαδικασίας και του τρόπου έκδοσης του ειδικού στοιχείου – απόδειξης είσπραξης του, καθώς και κάθε άλλης αναγκαίας λεπτομέρειας.»

5Α.1209/2023: «Καθορισμός της διαδικασίας υποβολής δήλωσης απόδοσης του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων και του τέλους επί των ακαθαρίστων εσόδων των κέντρων διασκέδασης, εστιατορίων και συναφών καταστημάτων της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.339/1976 (Α’ 136) καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την είσπραξη των εν λόγω τελών.»

The post Βραχυχρόνια μίσθωση: Οδηγός ΑΑΔΕ appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

Η περιγραφή της καταχώρισής σας είναι η ψηφιακή σας χειραψία, η πρώτη σας εντύπωση. Ξεφορτωθείτε τα κουρασμένα κλισέ και ζωγραφίστε μια ζωντανή εικόνα του χώρου σας. Αναδείξτε τις μοναδικές ιδιορρυθμίες του, τονίστε την εγγύτητά του με τοπικά αξιοθέατα και συνδυάστε συναρπαστικές λεπτομέρειες που προκαλούν συναισθήματα (σκεφτείτε τις νύχτες με τζάκι ή τα ηλιόλουστα μπαλκόνια).

Χρησιμοποιήστε λέξεις-κλειδιά που μπορεί να αναζητούν οι πιθανοί επισκέπτες (π.χ. “ρομαντική απόδραση κοντά σε μονοπάτια πεζοπορίας”) και πασπαλίστε με συγκεκριμένες ανέσεις (π.χ. “άνετο κρεβάτι queen size” αντί για “διπλό κρεβάτι”). Θυμηθείτε, πουλάτε μια εμπειρία, όχι μόνο τέσσερις τοίχους.

2. Φωτογραφίες που αξίζουν χίλιες λέξεις

Η οπτική έλξη παίζει καθοριστικό ρόλο στην προσέλκυση επισκεπτών. Οι φωτογραφίες υψηλής ποιότητας είναι το μυστικό σας όπλο. Σύμφωνα με την Airbnb, οι καταχωρήσεις με επαγγελματική φωτογραφιση διπλασιάζη τις κρατήσης!

Προβάλετε ολόκληρο τον χώρο με καλά φωτισμένες λήψεις, τραβήξτε τις καλύτερες γωνίες του και μην πτοείτε μακριά από λεπτομέρειες όπως άνετα ριχτάρια ή ένα όμορφα εφοδιασμένο ράφι. Συμπεριλάβετε λήψεις σε εξωτερικούς χώρους και τονίστε μοναδικά χαρακτηριστικά, όπως βεράντες στον τελευταίο όροφο ή ιδιωτικούς κήπους. Μπόνους πόντοι για να αναδείξετε την εποχική ομορφιά – σκεφτείτε το φύλλωμα του φθινοπώρου ή τα τοπία με σκόνη από το χιόνι. Θυμηθείτε, η Airbnb επιτρέπει έως και 50 φωτογραφίες, γι’ αυτό χρησιμοποιήστε τις όλες!

3. Παροχές

Καταγράψτε τα πάντα, από την ταχύτητα Wi-Fi μέχρι τα επιτραπέζια παιχνίδια και σκεφτείτε να προσθέσετε μοναδικές προσφορές, όπως ιδιωτική πισίνα, ποδήλατα, αιώρες, ένα εφοδιασμένο ντουλάπι για διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας – ακόμη και μικρά πράγματα όπως πιστολάκια μαλλιών, σίδερα και επιπλέον μαξιλάρια ενθαρρύνουν τις άμεσες κρατήσεις. Κάθε μικρή λεπτομέρεια προσθέτει μια πιο εμπλουτισμένη εμπειρία και κάνει την καταχώρισή σας να ξεχωρίζει σε μια πολυσύχναστη αγορά.

Και μην βασίζεστε μόνο στα κουτιά επιλογής ανέσεων που παρέχονται, χρησιμοποιήστε την περιγραφή της καταχώρισής σας για να ωραιοποιήσετε τις λεπτομέρειες. Για παράδειγμα, καλωσορίζοντας διεθνείς επισκέπτες; Ενημερώστε τους ότι παρέχετε μια επιλογή από προσαρμογείς ταξιδιού, ώστε να μπορούν να φορτίζουν τις συσκευές τους εύκολα εάν ξεχάσουν ή χάσουν τις δικές τους στην πορεία.

4. Εξατομικεύστε και συνδεθείτε

Μπορείτε επίσης να προσελκύσετε περισσότερους επισκέπτες δείχνοντας πώς προσφέρετε τυπικές ανέσεις. Απλώς βεβαιωθείτε ότι αναφέρετε ορισμένα ή όλα αυτά τα πράγματα στην καταχώρισή σας στην Airbnb – αν δεν ενημερώσετε τους επισκέπτες για αυτά μέχρι να κάνουν κράτηση ή ακόμα και μέχρι να φτάσουν, δεν θα μεγιστοποιήσουν τις δυνατότητές τους για να σας βοηθήσουν να αυξήσετε τις κρατήσεις .

Μερικές ακόμη ιδέες για πράγματα που μπορείτε να προσφέρετε και στη συνέχεια να τις αναφέρετε στην καταχώρισή σας ή να τις εμφανίσετε στη φωτογραφική σας περιήγηση στην Airbnb, περιλαμβάνουν:

    Στοχαστικές πινελιές καλωσορίσματος όπως χειρόγραφες σημειώσεις

    Τοπικές λιχουδιές κατά την άφιξη

    Φρέσκα λουλούδια ως μέρος του καλωσορίσματος σας

    Ένα εφοδιασμένο ντουλάπι, στάνταρ για μακροχρόνιες διαμονές

    Ένα μπουκάλι τοπικό κρασί μαζί με τη νότα καλωσορίσματος

Το μάρκετινγκ αυτών των προσωπικών πινελιών ενισχύει το πόσο καλοί είστε στη φιλοξενία και η προσμονή γύρω από την ποιότητα της προσφερόμενης εμπειρίας επισκεπτών. Στη συνέχεια, για τους επισκέπτες που τις βιώνουν από πρώτο χέρι, τροφοδοτεί τις αξέχαστες εμπειρίες που τους βοηθάτε να δημιουργήσουν, οι οποίες με τη σειρά τους αυξάνουν την πιθανότητα επαναλαμβανόμενων κρατήσεων και τροφοδοτούν θετικά από στόμα σε στόμα.

5. Υπολογίστε τιμή σαν επαγγελματίας

Η υπερτιμολόγηση είναι ένα από τα μεγαλύτερα λάθη κρατήσεων. Κάντε κάποια έρευνα και βεβαιωθείτε ότι οι τιμές σας είναι ανταγωνιστικές σε σύγκριση με παρόμοιες καταχωρίσεις στην περιοχή σας. Μπορείτε πάντα να μειώσετε τις τιμές σας αργότερα (έστω και προσωρινά) για να προσελκύσετε νέους επισκέπτες και κριτικές. Εναλλακτικά, χρησιμοποιήστε τα σετ κανόνων ημερολογίου της Airbnb για να οργανώσετε τις τιμές ανά εποχή, ώρα της εβδομάδας ή διάρκεια διαμονής.

Η δυναμική τιμολόγηση αφαιρεί τις εικασίες από τη μεγιστοποίηση του εισοδήματός σας. Ο αλγόριθμος Airbnb αναλύει τη ζήτηση και προσαρμόζει τις τιμές σας με βάση την εποχή, τις τοπικές εκδηλώσεις και τις τιμές ανταγωνιστών.

Μην φοβάστε να δοκιμάσετε διαφορετικές στρατηγικές – η προσφορά εκπτώσεων για μεγαλύτερη διαμονή ή τις καθημερινές μπορεί να προσελκύσει νέα τμήματα επισκεπτών. Θυμηθείτε, η ανταγωνιστική τιμολόγηση δεν σημαίνει πάντα τη χαμηλότερη τιμή. Αξία προσφοράς – ένας μοναδικός χώρος με επιθυμητές ανέσεις μπορεί να αποφέρει ένα premium.

6. Γίνετε Superhost

Η απόκτηση της κατάστασης Superhost δεν είναι απλώς ένα σήμα τιμής – είναι ένας μαγνήτης κρατήσεων. Διατηρήστε μια βαθμολογία 5 αστέρων, απαντήστε άμεσα σε ερωτήματα και ξεπεράστε συνεχώς τις προσδοκίες των επισκεπτών και είστε σε καλό δρόμο για να αποκτήσετε την κατάσταση Superhost.

Οι επισκέπτες λατρεύουν τους Superhost και η Airbnb δίνει προτεραιότητα στις καταχωρίσεις τους στα αποτελέσματα αναζήτησης. Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για την κατάσταση Superhost, διατηρήστε υψηλές αξιολογήσεις και χαμηλά ποσοστά ακύρωσης ενώ φιλοξενείτε συχνά.

7. Κριτικές

Η Airbnb θα ζητά αυτόματα από τους επισκέπτες (και εσάς, τον οικοδεσπότη) να αφήσετε μια κριτική καθώς και οποιαδήποτε ιδιωτική ανατροφοδότηση, αλλά μπορείτε επίσης να καθοδηγήσετε τους επισκέπτες σχετικά με το τι να πουν στην κριτική τους επικοινωνώντας μαζί τους πριν ή λίγο μετά την αναχώρηση.

Όταν τους ευχαριστείτε που μείνουν μαζί σας, υπενθυμίστε τους απαλά να μοιραστούν την εμπειρία τους όταν τους ζητηθεί να αφήσουν μια κριτική. Για παράδειγμα, μπορεί να θέλουν να αναφέρουν πόσο άνετο ήταν το κρεβάτι, πόσο υπέροχη θέα ήταν, τα εξαιρετικά πρότυπα καθαρισμού, τι τους άρεσε περισσότερο στο μέρος ή τις συστάσεις που παρείχατε – οι επιλογές είναι ατελείωτες!

Μπορείτε επίσης να ενθαρρύνετε τους επισκέπτες να κάνουν λεπτομερείς κριτικές δίνοντας το παράδειγμα μόνοι σας. Αφήστε προσεκτικές κριτικές για τους καλεσμένους σας – όλα αυτά τροφοδοτούν τις πιθανότητες να κάνουν ξανά κράτηση. Βοηθά επίσης άλλους οικοδεσπότες που εξετάζουν το αίτημα αυτού του επισκέπτη να μείνουν στο χώρο τους κάποια άλλη στιγμή. Οι θετικές κριτικές είναι καθαρός χρυσός – οικοδομούν εμπιστοσύνη, τροφοδοτούν τον αλγόριθμο, συμβάλλουν στην κατάσταση Superhost σας και προσελκύουν μελλοντικές κρατήσεις.

8. Χρησιμοποιήστε το Instant Book

Νιώσατε ποτέ το τσίμπημα μιας χαμένης κράτησης αφού ένας επισκέπτης παγιδεύεται στις αιτήσεις και τις εγκρίσεις; Εξαλείψτε αυτή την τριβή και καλωσορίστε τα αποφασιστικά κλικ με ανοιχτές αγκάλες, ενεργοποιώντας το Instant Book. Αυτή η έξυπνη λειτουργία καταργεί την ανάγκη για νήματα μηνυμάτων επισκέπτη-οικοδεσπότη και επιτρέπει στους ειδικευμένους επισκέπτες να επιβεβαιώσουν τη διαμονή τους επί τόπου. Είναι ένα win-win: οι επισκέπτες παραλείπουν το παιχνίδι αναμονής και κάνετε εμπλοκή κρατήσεων πριν αρχίσει ο δισταγμός.

Απλώς βεβαιωθείτε ότι η περιγραφή και οι φωτογραφίες της καταχώρισής σας είναι άψογες, η πολιτική ακύρωσης είναι σαφής και το ημερολόγιο διαθεσιμότητάς σας είναι ακριβές για να αποφύγετε ανεπιθύμητες εκπλήξεις. Το Instant Book μπορεί να είναι το μυστικό σας όπλο για πιο ομαλές κρατήσεις και ένα πιο χαρούμενο ημερολόγιο.

9. Να ανταποκρίνεται

Απαντήστε εγκαίρως όταν οι πιθανοί επισκέπτες ρωτήσουν ή ζητήσουν να κάνουν κράτηση. Μια γρήγορη απόκριση σηματοδοτεί ότι είστε ένας προσεκτικός, επαγγελματίας οικοδεσπότης που μπορούν να εμπιστευτούν για μια εξαιρετική εμπειρία. Ρυθμίστε τις ειδοποιήσεις push στο τηλέφωνο ή/και στον υπολογιστή σας, ώστε να μην χάνετε ποτέ ευκαιρία.

Και θα έπρεπε να είναι αυτονόητο, αλλά να απαντάτε στους ανθρώπους όπως θα θέλατε να σας απαντήσουν. Αν τους αρέσεις και τους αρέσει η θέση σου, τότε είσαι υπόδειγμα των αξιών της κοινότητας της Airbnb.

10. τοπική αγάπη

Ένα από τα πρώτα μηνύματα μάρκετινγκ της Airbnb ήταν το Live Like A Local. Και ως οικοδεσπότης, έχετε την ευκαιρία να το επιτρέψετε στους καλεσμένους σας. Πριν κάνουν κράτηση, η περιγραφή της καταχώρισής σας θα επηρεάσει (ή όχι!) πόσο εκτιμούν οι καλεσμένοι σας αυτά που έχουν να δουν, να κάνουν και να ζήσουν κοντά σας και πώς να το κάνουν όσο το δυνατόν πιο αυθεντικά.

Μόλις επιβεβαιωθεί μια κράτηση, ο ρόλος σας ως πρεσβευτής της γειτονιάς μπορεί να ανεβάσει ταχύτητα. Και εδώ είναι που μπαίνει στο παιχνίδι ένας εξατομικευμένος ψηφιακός οδηγός. Συμπληρώστε το με απαραίτητες πληροφορίες, καθώς και τονίστε τα τοπικά πετράδια – το καλύτερο καφέ, κρυμμένα μονοπάτια πεζοπορίας ή γοητευτικά βιβλιοπωλεία. Συμπεριλάβετε έναν ολοκληρωμένο οδηγό τοπικής περιοχής και συνεργαστείτε με τοπικές επιχειρήσεις για να προσφέρετε στους επισκέπτες αποκλειστικές εκπτώσεις ή επιμελημένες εμπειρίες.

The post Άπλα βήματα για περισσότερες  κρατήσης στο Airbnb appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

As of: Jan 2025

Athens, Greece, offers a wide variety of opportunities for Airbnb rentals, catering to diverse traveler preferences and budgets. From historic neighborhoods in the city center to the serene southern suburbs along the coast, property owners can attract a range of guests, including tourists, business travelers, and long-term visitors. This comprehensive table highlights potential income estimates based on property type, location, and occupancy rates. Whether you own a cozy studio in Exarchia, a luxury apartment in Kolonaki, or a seaside penthouse in Glyfada, understanding the rental market dynamics in Athens is crucial for maximizing returns.

The table below organizes key areas of Athens into three categories:

1. Central Athens Neighborhoods – High-demand areas with historical and cultural appeal, such as Plaka, Monastiraki, and Thissio.
2. Less Expensive Neighborhoods – Residential and budget-friendly areas like Sepolia, Kallithea, and Peristeri.
3. Southern Suburbs – Coastal neighborhoods such as Glyfada, Vouliagmeni, and Alimos, popular for their proximity to beaches and luxurious living.

Each area includes estimated nightly rates, occupancy rates, and monthly income projections, providing a practical guide for Airbnb hosts to assess the potential of their properties.

This table highlights the diverse potential for Airbnb rentals across Athens, allowing property owners to plan their investments and maximize returns effectively.

The post How much can I make from my property in Athens for short term rentals appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

Your listing description is your digital handshake, your first impression. Ditch the tired clichés and paint a vivid picture of your space. Showcase its unique quirks, highlight its proximity to local attractions, and weave in engaging details that evoke emotions (think crackling fireplace nights or sun-drenched balconies).

Use keywords that potential guests might be searching for (e.g. “romantic getaway near hiking trails”) and sprinkle in specific amenities (e.g. “cosy queen-sized bed” instead of just “double bed”). Remember, you’re selling an experience, not just four walls.

2. Photos worth a thousand words

Visual appeal plays a pivotal role in attracting guests. Forget grainy phone snaps. High-quality photos are your secret weapon. According to Airbnb, listings with professional photography see bookings DOUBLE!

Showcase the entire space in well-lit shots, capture its best angles, and don’t shy away from details like comfy throws or a beautifully stocked bookshelf. Include outdoor shots and highlight unique features like rooftop terraces or private gardens. Bonus points for showcasing seasonal beauty – think autumn foliage or snow-dusted landscapes. Remember, Airbnb allows up to 50 photos, so use them all!

3. Amenities

! List everything from Wi-Fi speed to board games, and consider adding unique offerings like a private pool, bikes, hammocks, a stocked pantry for longer stays – even small things like hair dryers, irons, and extra pillows encourage instant bookings. Every little detail adds up to a more enriching experience and makes your listing stand out in a crowded marketplace.

And don’t just rely on the amenity tickboxes provided, use your listing description to embellish on the details. For example, welcoming international guests? Let them know you provide a selection of travel adapters so they can charge their devices easily if they forget or lose theirs along the way.

4. Personalize and connect

You can also attract more guests by demonstrating how you go above and beyond offering standard amenities. Just make sure you mention some or all of these things in your Airbnb listing – if you don’t tell guests about them until after they’ve booked or even until they arrive, they won’t be maximizing their potential to help you increase bookings.

Some more ideas of things to offer and then mention in your listing or show in your Airbnb photo tour, include:

• Thoughtful welcome touches like handwritten notes
• Locally sourced treats upon arrival
• Fresh flowers as part of your welcome hamper
• A stocked pantry, as standard for long stays
• A bottle of local wine alongside your welcome note 

Marketing these personal touches reinforces how good you are at hosting and an anticipation around the quality of guest experience on offer. Then for the guests who experience them first hand, it feeds the memorable experiences you’re helping them create, which in turn increase the likelihood of repeat bookings and fuel positive word of mouth.

5. Price like a pro

Overpricing is one of the biggest booking mistakes. Do some research and make sure your rates are competitive compared to similar listings in your area. You can always lower your rates later (even temporarily) to attract new guests and reviews. Or use Airbnb’s calendar rule sets to organise pricing by season, time of week or length of stay. 

Dynamic pricing takes the guesswork out of maximizing your income. The Airbnb algorithm analyses demand and adjusts your rates based on season, local events, and competitor pricing.

Don’t be afraid to test different strategies – offering discounts for longer stays or weekdays can attract new segments of guests. Remember, competitive pricing doesn’t always mean the lowest price. Offer value – a unique space with desirable amenities might command a premium.

6. Become a Superhost

Earning Superhost status isn’t just a badge of honor – it’s a booking magnet. Maintain a 5-star rating, respond promptly to inquiries, and consistently exceed guest expectations, and you’re well on your way to achieving Superhost status.

Guests adore Superhosts, and Airbnb prioritizes their listings in search results. To qualify for Superhost status, maintain high ratings and low cancellation rates while hosting frequently.

7. Reviews

Airbnb will automatically prompt guests (and you, the host) to leave a review as well as any private feedback, but you can also steer guests on what to say in their review by communicating with them before or shortly after departure.

When you’re thanking them for staying with you, gently remind them to share their experience when they’re prompted to leave a review. For example, they might want to mention how comfy the bed was, how gorgeous the view was, the excellent cleaning standards, what they most loved about the place or the recommendations you provided – the options are endless!

You can also encourage guests to leave detailed reviews by setting the example yourself. Leave thoughtful reviews for your guests – it all feeds into the chances of them booking again. It also helps other hosts who are reviewing this guest’s request to stay at their place some other time. Positive reviews are pure gold – they build trust, feed the algorithm, contribute to your Superhost status, and attract future bookings.

8. Use Instant Book

Ever feel the sting of a lost booking after a guest gets caught in the back-and-forth of inquiries and approvals? Eliminate that friction and welcome decisive clicks with open arms by enabling Instant Book. This clever feature removes the need for guest-host message threads and lets qualified guests confirm their stay on the spot. It’s a win-win: guests skip the waiting game, and you snag bookings before hesitation sets in.

Just be sure your listing description and photos are flawless, your cancellation policy is clear, and your availability calendar is accurate to avoid unwanted surprises. Instant Book can be your secret weapon for smoother reservations and a happier calendar.

9. Be responsive

Respond promptly when potential guests enquire or ask to book. A fast response signals you’re an attentive, professional host they can trust for a great experience. Set up push notifications on your phone and/or computer so you never miss an opportunity.

And it ought to go without saying, but respond to people as you would want to be responded to. If they like you and they like your place then you’re an exemplar of the Airbnb community values.

10. local love

One of Airbnb’s early marketing messages was Live Like A Local. And as a host it’s your opportunity to enable that for your guests. Before they book, your listing description will influence (or not!) how much your guests appreciate what there is to see, do and experience nearby and how to do it as authentically as possible.

Once a booking is confirmed, your role as a neighbourhood ambassador can move up a gear. And here’s where a personalized digital guidebook comes into play. Populate it with essential information as well as highlighting local gems – the best coffee shop, hidden hiking trails, or charming bookshops. Include a comprehensive Local Area Guide and partner with local businesses to offer guests exclusive discounts or curated experiences.

The post Getting more bookings on Airbnb appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.