Greece’s urban centers, such as Athens, Thessaloniki, and Heraklion, offer exciting opportunities for real estate investors. A mixed-use strategy—converting a building into serviced apartments for both short-term and long-term rentals—provides a balanced approach to maximize returns while reducing risks associated with seasonal demand. Here’s a detailed guide with indicative numbers and examples to help you evaluate this opportunity.

Investment Opportunity Overview

1. Mixed Rental Demand

• Short-Term Rentals: Tourism in Greece continues to thrive, with over 30 million visitors in 2023. Many prefer serviced apartments for their flexibility and local charm over traditional hotels.
• Long-Term Rentals: Growing demand from digital nomads, expatriates, and corporate travelers who seek high-quality, fully furnished apartments with hotel-style amenities.

2. Competitive Real Estate Market

Greek real estate prices are more affordable compared to other EU capitals, creating a favorable environment for investors:

• Athens: €1,300–€3,500 per square meter (indicative average, depending on neighborhood).
• Thessaloniki: €1,000–€2,500 per square meter.
• Heraklion/Chania: €900–€2,000 per square meter.

3. Benefits of the Mixed-Use Model

• Diversifies income streams, ensuring year-round revenue.
• Balances higher short-term rental yields with the stability of long-term leases.

Financial Model: Indicative Numbers and Examples

The following example assumes the purchase and conversion of a 1,000-square-meter building with 15 units. Actual numbers will vary depending on location, market conditions, and investor decisions.

1. Building Acquisition and Renovation

• Purchase Price: €1.2M–€2M (indicative average for central locations).
• Renovation Costs: €600K–€900K (€600–€900 per square meter, reflecting mid-to-high-quality upgrades).
• Operational Setup: €200K (furnishings, smart systems, and shared spaces).
• Total Initial Investment: €2M–€3.1M

2. Rental Allocation and Revenue Potential

• Short-Term Rentals (10 Units):
  • Average nightly rate: €120 (indicative average for midrange serviced apartments in central urban areas).
  • Occupancy rate: 70% (approximately 255 nights per year).
  • Annual Revenue per Unit: €30,600
  • Total Revenue (10 Units): €306,000/year
• Long-Term Rentals (5 Units):
  • Average monthly rent: €1,200 (indicative average for fully furnished, centrally located apartments).
  • Annual Revenue per Unit: €14,400
  • Total Revenue (5 Units): €72,000/year
• Combined Annual Revenue: €378,000

3. Operating Costs

• Maintenance and Utilities: €50K–€70K/year
• Staffing (cleaning, concierge, management): €40K–€60K/year
• Marketing and Online Platforms: €20K–€30K/year
• Total Operating Costs: €110K–€160K/year (indicative range based on industry averages).

4. Net Income and ROI

• Net Income (Indicative Range): €218K–€268K/year
• ROI (Initial Investment of €2M–€3.1M): 7%–13.4%

Why the Mixed Model Works

1. Optimized Revenue Streams

By blending short-term and long-term rentals:

• Capture high nightly rates from tourists during peak seasons.
• Maintain steady monthly income from long-term tenants during slower tourism months.

2. Year-Round Occupancy

The mixed-use model helps reduce vacancy risks by targeting diverse customer segments.

3. Scalability

This flexible rental approach allows adjustments to unit allocations based on changing market dynamics.

Strategic Insights for Investors

1. Location Matters

• Short-Term Rentals: Target tourist-heavy areas like Plaka or Kolonaki in Athens or Old Town Heraklion in Crete.
• Long-Term Rentals: Focus on business districts, expatriate communities, and tech hubs.

2. Cost-Effective Renovations

• Invest in durable materials and modular furnishings to reduce costs while maintaining quality.
• Incorporate universal design features that appeal to both rental types, such as modern kitchens, high-speed Wi-Fi, and efficient climate control.

3. Dual Marketing Strategies

• Use platforms like Airbnb and Booking.com for short-term rentals.
• Partner with relocation agencies and businesses for long-term tenant referrals.

4. Operational Efficiency

• Implement smart technologies for energy efficiency and remote management to reduce ongoing expenses.
• Standardize cleaning and maintenance processes for cost-effective operations.

Challenges and Mitigation Strategies

1. Regulatory Compliance

• Work with local experts to understand zoning laws, short-term rental regulations, and tax implications.

2. Seasonal Tourism Trends

• Adjust unit allocations between short-term and long-term rentals to align with seasonal demand.

3. Competitive Market

• Differentiate your offering with unique features such as concierge services, local partnerships, and high-quality interiors.

Conclusion

This example demonstrates how investing in a mixed-use serviced apartment building in Greece can yield attractive returns while diversifying risk. By balancing costs, targeting high-demand locations, and offering dual rental options, investors can achieve a net ROI of 7%–13.4%. While these numbers are indicative averages and subject to variation, they highlight the strong potential for sustained profitability in Greece’s growing real estate market.

The post Investment ROI in Old Building to New Rental Apartments appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

The Best and Most Popular Areas in Greece for Retirement Property Buyers

Greece, with its stunning landscapes, rich history, and warm Mediterranean climate, has become an increasingly popular destination for retirees from around the world. Offering a slower pace of life, affordable living costs, and access to world-class healthcare, Greece provides the perfect setting for enjoying retirement. For those looking to invest in a retirement property, here are some of the best and most popular areas in Greece to consider:

1. Crete

Crete, the largest island in Greece, is a top choice for retirees due to its diverse landscapes, warm climate, and vibrant culture. From its picturesque beaches and charming villages to its bustling towns like Chania and Heraklion, Crete offers something for everyone. Retirement property buyers will find a mix of modern apartments, traditional homes, and luxury villas at reasonable prices.

Highlights for Property Buyers:

• Affordable property options in smaller towns and villages
• High rental potential for properties in tourist areas
• Easy access to modern healthcare facilities

2. Peloponnese

The Peloponnese peninsula combines natural beauty, historical sites, and traditional Greek charm. Popular towns like Nafplio, Kalamata, and Monemvasia attract retirees seeking a mix of modern conveniences and old-world allure. The region offers a variety of properties, from seaside villas to rural stone houses, ideal for buyers seeking tranquility.

Highlights for Property Buyers:

• Lower property prices compared to islands
• Proximity to Athens for international travel
• A growing market for eco-friendly and renovated properties

3. Rhodes

Known as the “Island of the Sun,” Rhodes is famous for its medieval architecture, vibrant culture, and crystal-clear waters. This island appeals to retirees looking for a mix of history and leisure. Property buyers can choose from modern apartments in Rhodes Town or traditional homes in quieter villages like Lindos.

Highlights for Property Buyers:

• Strong demand for holiday rentals, boosting investment potential
• Good infrastructure and amenities
• Properties with sea views and close to beaches

4. Corfu

Corfu, located in the Ionian Sea, boasts lush green landscapes, Venetian-style architecture, and a welcoming community. The island’s relaxed pace of life, coupled with its cultural richness, makes it a favorite among retirees. Buyers will find everything from restored traditional homes to contemporary villas.

Highlights for Property Buyers:

• Affordable properties in less touristy areas
• High rental demand in popular locations like Paleokastritsa
• Investment opportunities in boutique guesthouses

5. Athens Riviera

For retirees who prefer proximity to a bustling city, the Athens Riviera offers the best of both worlds. Stretching along the coastline south of Athens, this area includes upscale neighborhoods like Glyfada, Vouliagmeni, and Voula. Properties here tend to be more luxurious, with modern amenities and high investment potential.

Highlights for Property Buyers:

• High-end apartments and villas with sea views
• Strong rental market for short-term and long-term leases
• Proximity to cultural and historical attractions

6. Santorini

Famous for its iconic whitewashed buildings and caldera views, Santorini is ideal for retirees seeking a romantic and scenic retirement destination. While property prices are higher here, the island’s global reputation ensures strong rental yields.

Highlights for Property Buyers:

• Upscale villas and apartments with stunning views
• Opportunities to invest in boutique hotels or holiday rentals
• Quiet living in less touristy villages like Pyrgos

7. Nafplio

Often considered one of the most beautiful towns in Greece, Nafplio offers retirees a charming and relaxed lifestyle. Located in the Peloponnese, it is known for its Venetian and neoclassical architecture, cobblestone streets, and a laid-back atmosphere. Property buyers can find restored historic homes or modern apartments.

Highlights for Property Buyers:

• Affordable property options compared to Athens
• Potential for rental income during the tourist season
• Close proximity to major highways and Athens International Airport

8. Paros and Naxos

These Cycladic islands offer a blend of traditional charm and modern amenities. Paros is known for its cosmopolitan vibe, while Naxos boasts lush landscapes and a more laid-back atmosphere. Both islands provide excellent opportunities for buyers seeking retirement homes with rental potential.

Highlights for Property Buyers:

• Traditional houses and luxury villas with Cycladic architecture
• High demand for holiday rentals in peak seasons
• Affordable cost of living compared to Santorini and Mykonos

9. Evia Island

Evia, the second-largest island in Greece, offers a perfect combination of natural beauty, accessibility, and affordability. With its lush forests, serene beaches, and charming villages, Evia is a hidden gem for retirees. Its proximity to Athens makes it an excellent choice for those who want to be close to a major city while enjoying the tranquility of island life.

Highlights for Property Buyers:

• Wide range of affordable properties, from seaside apartments to countryside villas
• Easy access to Athens International Airport via bridges and ferries
• Untapped potential for investment in less-touristy areas

10. Thessaloniki and Halkidiki (Northern Greece)

Northern Greece offers retirees a mix of city and coastal living. Thessaloniki, Greece’s second-largest city, is vibrant and modern, with a rich cultural heritage and excellent amenities. Nearby Halkidiki, with its three peninsulas, is renowned for its pristine beaches and relaxed lifestyle, making it a popular choice for retirees.

Highlights for Property Buyers:

• Urban apartments in Thessaloniki with strong rental potential
• Seaside homes and luxury villas in Halkidiki
• Proximity to international travel through Thessaloniki Airport

How RBNB.gr Can Help

If you’re considering buying a retirement property in Greece, RBNB.gr is here to guide you every step of the way. Our team specializes in helping retirees find their dream homes, while also providing expert assistance with tax and legal matters. Here’s how we can help:

• Property Search: We offer an extensive portfolio of off-market and on-market properties across Greece, tailored to your preferences and budget. Our goal is not only to find your dream home but also make it a profitable investment.
• Legal Assistance: Our experienced legal team will ensure all paperwork and property transactions comply with Greek law, giving you peace of mind.
• Tax Guidance: We provide detailed advice on tax regulations for property buyers and issues related to double taxation, helping you navigate Greece’s financial landscape with ease.
• After-Sales Support: From setting up utilities to managing your property, we’re here to make your transition seamless.

Practical Considerations for Buying Property in Greece:

• Residency: Non-EU retirees may need to apply for a visa or a residence permit. The Golden Visa program is an attractive option for those investing in property worth at least €250,000.
• Healthcare: Greece offers excellent healthcare services, with private options catering to international retirees.
• Property Taxes: Ensure you understand the taxes and fees associated with property purchases in Greece.
• Legal Assistance: Work with a local lawyer to navigate property laws and ensure a smooth purchase process.

Conclusion

Greece’s diverse regions cater to different preferences, whether you’re seeking vibrant city life, serene island living, or a mix of both. For retirement property buyers, the country offers a wide range of options to suit various budgets and lifestyles. With RBNB.gr by your side, you can secure an ideal retirement home while also benefiting from potential rental income and long-term investment growth. Greece truly provides a Mediterranean paradise for retirees ready to embrace the next chapter of life.

The post Top 10 Areas in Greece for Buying Retirement Property appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

The Greek Golden Visa program is an attractive pathway for non-EU nationals seeking residency in Greece and the broader Schengen Zone. This program offers several benefits, including visa-free travel within the Schengen Zone, the right to reside in Greece, and access to a vibrant lifestyle in one of Europe’s most historic and picturesque countries. Here’s a comprehensive guide to obtaining a Greek Golden Visa.

What Is the Greek Golden Visa?

The Greek Golden Visa is a residency-by-investment program launched in 2013. It grants a five-year residence permit to individuals who make qualifying investments in Greece. The program is renewable every five years as long as the investment is maintained.

Benefits of the Greek Golden Visa

• Visa-free travel: Access to all 27 countries in the Schengen Zone.
• Residency rights: Live, work, or study in Greece.
• Family inclusion: Covers the applicant’s spouse, children under 21, and the applicant’s or spouse’s dependent parents.
• No minimum stay: Unlike some programs, Greece doesn’t require a minimum number of days spent in the country to retain residency.
• Path to citizenship: After seven years of continuous residence, holders can apply for Greek citizenship.

Eligibility Requirements

To qualify for the Greek Golden Visa, applicants must meet the following criteria:

1. Be a non-EU/EEA national.
2. Be over 18 years old.
3. Have a clean criminal record.
4. Possess health insurance for themselves and their family members.
5. Make a qualifying investment in Greece.

Qualifying Investment Options

The most popular route for obtaining the Golden Visa is through real estate investment, but there are several options:

1. Real Estate Investment:
   • Purchase property worth at least €250,000 (increasing to €500,000 in select regions like Athens, Mykonos, and Santorini from May 2023).
   • Joint ownership is allowed if each person’s share meets the minimum investment requirement.
2. Capital Contribution:
   • Invest at least €400,000 in Greek government bonds, corporate bonds, or shares in Greek companies.
3. Deposit in a Greek Bank:
   • Make a minimum deposit of €400,000 in a fixed-term deposit account.
4. Investment in a Greek Business:
   • Establish or invest in a business in Greece with a minimum contribution of €400,000.

Application Process

1. Prepare Documentation:
   • Valid passport
   • Proof of funds
   • Health insurance certificate
   • Clean criminal record certificate
   • Documents proving the investment (e.g., property purchase agreement, bank statements, or business contracts).
2. Make the Investment:
   • Finalize the chosen investment option and secure the necessary agreements or transactions.
3. Submit the Application:
   • Apply at the Decentralized Authority or through a certified legal representative in Greece.
4. Biometric Collection:
   • Attend an in-person appointment in Greece to provide biometric data (fingerprints and photographs).
5. Receive Residence Permit:
   • Once the application is approved, the residence permit is issued. This process typically takes 1-2 months.

Costs Involved

Apart from the investment amount, applicants should account for:

• Application fees (€2,000 per adult, lower fees for minors).
• Legal and consultancy fees.
• Taxes and transaction fees (property purchase tax is 3%, plus notary and registration fees).

Examples of Real Estate Investments with Good ROI

Investing in Greek real estate can be both a pathway to a Golden Visa and a profitable venture. Here are some examples of properties that offer promising returns:

1. Vacation Rentals in Tourist Hotspots:
   • Properties in popular destinations like Santorini, Mykonos, and Crete are highly sought after by tourists. Purchasing villas or apartments for short-term rentals can generate significant income during the high season.
2. Urban Apartments in Athens:
   • Athens is experiencing a real estate boom, with high demand for rental properties from both locals and expatriates. Investing in centrally located apartments can provide steady rental income and capital appreciation.
3. Renovation Projects:
   • Many older properties in historic districts are available at competitive prices. Renovating these properties can increase their value significantly, making them attractive for resale or long-term leasing.
4. Commercial Real Estate:
   • Investing in retail spaces, offices, or mixed-use buildings in thriving cities like Thessaloniki and Athens offers potential for higher returns as Greece’s economy continues to recover and grow.
5. Luxury Developments:
   • High-end properties near beaches or in exclusive neighborhoods appeal to affluent buyers and renters, ensuring a lucrative market for resale or rental purposes.

Maintaining and Renewing the Visa

The Golden Visa is renewable every five years as long as the investment is maintained. If the primary investment is sold, the visa is forfeited unless a new qualifying investment is made.

Conclusion

The Greek Golden Visa program offers an excellent opportunity for investors to secure residency in Greece while enjoying its economic and lifestyle advantages. By understanding the eligibility requirements, investment options, and application process, you can take the first steps toward obtaining your Golden Visa and unlocking the doors to Europe.

The post Steps on Acquiring a Golden Visa in Greece in 2025 appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

Η Αθήνα προσφέρει πολλές ευκαιρίες για ενοικιάσεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, καλύπτοντας διαφορετικές προτιμήσεις και προϋπολογισμούς ταξιδιωτών. Από ιστορικές γειτονιές στο κέντρο της πόλης μέχρι τις ήρεμες νότιες προάστιες κατά μήκος της ακτής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προσελκύσουν ένα ευρύ φάσμα επισκεπτών, όπως τουρίστες, επαγγελματίες ταξιδιώτες και μακροχρόνιους επισκέπτες. Ο παρακάτω πίνακας παρέχει εκτιμήσεις δυνητικού εισοδήματος βάσει τύπου ακινήτου, τοποθεσίας και ποσοστών πληρότητας. Είτε διαθέτετε ένα άνετο στούντιο στα Εξάρχεια, ένα πολυτελές διαμέρισμα στο Κολωνάκι ή ένα παραθαλάσσιο ρετιρέ στη Γλυφάδα, η κατανόηση των δυναμικών της αγοράς βραχυχρόνιας ενοικίασης στην Αθήνα είναι κρίσιμη για τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων.

Ο πίνακας οργανώνει βασικές περιοχές της Αθήνας σε τρεις κατηγορίες:

1. Κεντρικές Γειτονιές της Αθήνας – Περιοχές υψηλής ζήτησης με ιστορική και πολιτιστική απήχηση, όπως Πλάκα, Μοναστηράκι και Θησείο.
2. Πιο Οικονομικές Γειτονιές – Κατοικημένες και προσιτές περιοχές, όπως Σεπόλια, Καλλιθέα και Περιστέρι.
3. Νότια Προάστια – Παραθαλάσσιες γειτονιές, όπως Γλυφάδα, Βουλιαγμένη και Άλιμος, που είναι δημοφιλείς για την εγγύτητά τους στις παραλίες και την πολυτελή διαβίωση.

Κάθε περιοχή περιλαμβάνει εκτιμώμενες τιμές ανά διανυκτέρευση, ποσοστά πληρότητας και μηνιαίες προβλέψεις εισοδήματος, παρέχοντας έναν πρακτικό οδηγό για οικοδεσπότες Airbnb και αλλα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να αξιολογήσουν τις δυνατότητες των ακινήτων τους.

Αυτός ο πίνακας αναδεικνύει τις διαφορετικές δυνατότητες για ενοικιάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb σε όλη την Αθήνα, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων να σχεδιάσουν τις επενδύσεις τους και να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις.

The post Πόσο εισόδημα μπορεις να έχεις απο βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα? appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

Στην Ελλάδα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, όπως μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, έχουν γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, επηρεάζοντας την αγορά κατοικίας και την τουριστική βιομηχανία. Ως απάντηση, η ελληνική κυβέρνηση εισήγαγε νέες ρυθμίσεις για τη ρύθμιση αυτού του τομέα, με στόχο την εξισορρόπηση των συμφερόντων των ιδιοκτητών ακινήτων, των τουριστικών επιχειρήσεων και των τοπικών κοινωνιών.

Περιορισμοί στις νέες άδειες βραχυχρόνιων μισθώσεων

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα επιβληθεί πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, συγκεκριμένα στις πρώτες τρεις δημοτικές κοινότητες. Αυτό σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι δεν θα μπορούν να εκδώσουν νέο ΑΜΑ σε περιοχές όπως το Κουκάκι, η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, ο Νέος Κόσμος, ο Άγιος Αρτέμιος, το Παγκράτι, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα και το Ρουφ. Οι υπάρχουσες άδειες δεν επηρεάζονται και μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν το 2025.

Αύξηση του τέλους διαμονής

Επιπλέον, από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, το τέλος διαμονής αυξάνεται από 1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση σε 8 ευρώ, ενώ για την περίοδο από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο, το τέλος αυξάνεται από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Αυτό το τέλος ενδέχεται να μετακυλιστεί στους επισκέπτες ή να απορροφηθεί από τους ιδιοκτήτες.

Φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις

Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων για τα τελευταία τρία χρόνια και αποφασίσουν να μεταβούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα επωφεληθούν από τριετή απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα ενοικιαστούν ως κύρια κατοικία για τρία χρόνια και η σύμβαση θα υπογραφεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Επανεξέταση των μέτρων

Μετά από ένα έτος, τα μέτρα θα επανεξεταστούν για να αποφασιστεί αν θα επεκταθούν ή θα εφαρμοστούν σε άλλες περιοχές.

Επιβολή ΦΠΑ σε πολλαπλές ιδιοκτησίες

Ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να ιδύσουν  εταιρία και να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ). Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα πρέπει να επιβάλλουν ΦΠΑ 13% στις μισθώσεις τους.

Στόχοι των νέων ρυθμίσεων

Οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, στη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην προστασία των τοπικών κοινωνιών από τις επιπτώσεις του υπερτουρισμού. Επιπλέον, στοχεύουν στην εξισορρόπηση των συμφερόντων μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και τουριστικών επιχειρήσεων, διασφαλίζοντας παράλληλα την πρόσβαση των κατοίκων σε προσιτή στέγαση.

Νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα

The post Νέες ρυθμίσεις 2025 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

ΑΘΗΝΑ, ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ 2024

Πίνακας Περιεχομένων

1 Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων – Βασικές Έννοιες

1.1 Βραχυχρόνια μίσθωση

1.2 Ψηφιακές πλατφόρμες

1.3 Έννοια «Ακινήτου» για τον προσδιορισμό του τρόπου φορολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων

1.4 Διαχειριστής ακινήτου

2 Πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

3 Είστε Φυσικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις έως δύο (2) ακινήτων με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

4 Είστε Φυσικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις τριών (3) ή περισσότερων ακινήτων με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

5 Είστε Νομικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών; 

6 Λοιπές υποχρεώσεις

6.1 Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

6.2 Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων

7 Αποφυγή συνήθων λαθών κατά την ανάρτηση του αριθμού μητρώου ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες

1 Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων – Βασικές Έννοιες

1.1 Βραχυχρόνια μίσθωση

Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου:

• ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού ή όχι και

• ανεξάρτητα αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας,

• για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) ημερών και

• εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Το ως άνω όριο των εξήντα (60) ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε σύμβασης μίσθωσης και όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να διατίθεται για

βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στο έτος.

Εφόσον, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, συμφωνηθεί η αναμίσθωση του ακινήτου στον ίδιο μισθωτή, η χρονική διάρκεια της αναμίσθωσης εξετάζεται αυτοτελώς για τον χαρακτηρισμό της ως βραχυχρόνιας ή μη.

Αντίθετα, σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια μίσθωσης που δεν θεωρείται βραχυχρόνια, ο μισθωτής αποφασίσει να αποχωρήσει από το ακίνητο εντός των πρώτων 59 ημερών, ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης ως μακροχρόνιας δεν μεταβάλλεται.

Σημειώνεται ότι το ίδιο ακίνητο είναι δυνατόν να διατίθεται μέσα στο ίδιο έτος τόσο για βραχυχρόνια διαμονή όσο και για μακροχρόνια μίσθωση. Κάθε περίπτωση μίσθωσης, αντιμετωπίζεται διαφορετικά ανάλογα με τη διάρκειά της.

1.2 Ψηφιακές πλατφόρμες

Ως ψηφιακές πλατφόρμες ορίζονται οι ηλεκτρονικές, διμερείς ή πολυμερείς αγορές, όπου δύο ή περισσότερες ομάδες χρηστών επικοινωνούν μέσω διαδικτύου, με τη μεσολάβηση του διαχειριστή της πλατφόρμας, προκειμένου να διευκολυνθεί μία συναλλαγή μεταξύ τους.

1.3 Έννοια «Ακινήτου» για τον προσδιορισμό του τρόπου φορολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων1

Ως ακίνητο (άρ. 111 ν. 4446/2016), και για τις ανάγκες επιβολής ΦΠΑ και φόρου εισοδήματος, νοείται:

α) το διαμέρισμα,

β) η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,

γ) οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια,

δ) τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.

Ως προς την περ. δ), σημειώνεται ότι, ως ακίνητο νοείται και το δωμάτιο εντός διαμερίσματος που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση μεμονωμένα από τους υπόλοιπους χώρους του ίδιου διαμερίσματος και για το οποίο ο εκμισθωτής λαμβάνει ξεχωριστό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Για τον προσδιορισμό του αριθμού των ακινήτων που ένα φυσικό πρόσωπο εκμεταλλεύεται για βραχυχρόνια μίσθωση, δεν λαμβάνονται υπόψη τυχόν άλλα ακίνητα που το ίδιο πρόσωπο εκμεταλλεύεται αποκλειστικά εκτός πλαισίου βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σε περίπτωση, ωστόσο, που ο ίδιος ιδιοκτήτης ακινήτου αποφασίσει να διαθέσει εντός του έτους επιπλέον ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, από την καταχώρηση του τρίτου ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, θα θεωρείται ότι εκμεταλλεύεται τρία (3) ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση.

1.4 Διαχειριστής ακινήτου

Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (στο εξής «διαχειριστής ακινήτου») ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. «Διαχειριστής ακινήτου» δύναται να είναι:

• κύριος του ακινήτου ή

• επικαρπωτής ή

• υπεκμισθωτής ή

• τρίτος2.

Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον αναθέτει σε τρίτο τη διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής του ακινήτου.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής, εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης, εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

2 Πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

Στην περίπτωση αυτή, έχετε τις ακόλουθες βασικές φορολογικές υποχρεώσεις. Ο Διαχειριστής Ακινήτου πρέπει να:

1. εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

2. καταχωρήσει το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και, συγκεκριμένα, στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο. Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

3. αναρτά υποχρεωτικά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, εφόσον προβάλλεται μέσω αυτών.

4. υποβάλει “Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής” για καθεμία βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της ανωτέρω εφαρμογής.

Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.

5. οριστικοποιεί τα στοιχεία που έχει καταχωρήσει στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.

Σε περίπτωση που έχει αποκτηθεί Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή έχει υποβληθεί γνωστοποίηση Τουριστικής Επιπλωμένης Έπαυλης (παρ. 5 αρ.46 ν. 4179/2013) και μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας διαμοιρασμού, ισχύουν όλες οι ανωτέρω υποχρεώσεις, με τη διαφορά ότι:

• κατά την εγγραφή του ακινήτου στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” δεν θα χορηγηθεί Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ),

• το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Μητρώο με το ΕΣΛ ή τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) που διαθέτει και

• στις ψηφιακές πλατφόρμες θα πρέπει να αναρτάται το ΕΣΛ ή ο ΜΑΓ.

Αν το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών εκμισθώνεται με βραχυχρόνιες μισθώσεις, η εν λόγω πολυκατοικία ή συγκρότημα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και οφείλει να διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή να έχει υποβάλει γνωστοποίηση (ΜΑΓ).

Διευκρινίζεται ότι τις παραπάνω υποχρεώσεις έχουν όλα τα πρόσωπα που ενεργούν ως διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξάρτητα από τον τρόπο φορολόγησης των σχετικών μισθωμάτων (απαλλαγή ή μη από τον ΦΠΑ, εισόδημα από ακίνητη περιουσία ή επιχειρηματική δραστηριότητα, ως αναλύονται σε επόμενες Ενότητες) και ανεξάρτητα αν οι σχετικές συμβάσεις συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών ή όχι.

Συνεπώς, και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται εκτός ψηφιακών πλατφορμών, οι διαχειριστές των εν λόγω ακινήτων θα πρέπει να:

• καταχωρούν τα στοιχεία των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,

• αποκτούν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου βραχυχρόνιας διαμονής και

• υποβάλλουν Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ I: Με τις νέες διατάξεις δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» αλλά «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» για μισθώσεις ή υπεκμισθώσεις διάρκειας εξήντα (60) ημερών και άνω για τις οποίες δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων, έστω και αν συνάπτονται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.

Το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (άρ. 111, ν. 4446/2016), που αποκτάται από φυσικά, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, συνίσταται στο συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή στο συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης που κατά περίπτωση καταβάλλει ο μισθωτής, στο οποίο δεν περιλαμβάνονται οι φόροι και τα τέλη (ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων κ.λπ.) που επιβάλλονται στις υπόψη συναλλαγές.

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ II: Στην περίπτωση που μισθώνετε βραχυχρόνια ακίνητο που βρίσκεται στην ελληνική επικράτεια, το εισόδημα που αποκτάτε υπόκειται σε φόρο στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως της φορολογικής σας κατοικίας, σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.

3 Είστε Φυσικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις έως δύο (2) ακινήτων με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

Έχετε όλες τις βασικές φορολογικές υποχρεώσεις της Ενότητας 2.

Το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι δύο (2) ακινήτων εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων:

• είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία και

• εφαρμόζονται το άρθρο 39 και η παρ. 4 του άρθρου 40 του ν. 4172/2013 (Α’ 240).

Επισημαίνεται ότι το εισόδημα που αποκτάται με τον παραπάνω τρόπο, φορολογείται σε κάθε περίπτωση ως εισόδημα από ακίνητα και όχι ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (άρ. 39 ΚΦΕ).

Σε περίπτωση που:

• το φυσικό πρόσωπο υποβάλει δήλωση έναρξης εργασιών, με έναν από τους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) που αφορούν σε βραχυχρόνια μίσθωση (όπως αναφέρονται παρακάτω) και

• δεν πληρούται η προϋπόθεση της εκμετάλλευσης τριών (3) ακινήτων και άνω και της παροχής πρόσθετων υπηρεσιών (πλην την παροχής κλινοσκεπασμάτων),

δεν τυγχάνουν εφαρμογής οι διατάξεις περί φορολόγησης των σχετικών εσόδων ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα υπαγόμενο σε ΦΠΑ 13% (περ. α’, παρ. 2, άρ 8 Κώδικα Φ.Π.Α. και άρ. 39Α ΚΦΕ). Ως εκ τούτου, τα σχετικά μισθώματα απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ και φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

4 Είστε Φυσικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις τριών (3) ή περισσότερων ακινήτων με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

Στην περίπτωση αυτή έχετε όλες τις βασικές φορολογικές υποχρεώσεις της Ενότητας 2 και επιπλέον πρέπει να:

1. προβείτε σε υποβολή δήλωσης έναρξης εργασιών ή μεταβολής εργασιών, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr ή μέσω του myAADEapp) και να δηλώσετε κατά περίπτωση τους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) που αφορούν σε βραχυχρόνια μίσθωση:

• ΚΑΔ 55.20.11.06 – «Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού» ή/και

• ΚΑΔ 55.20.11.07 – «Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων εκτός των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας του διαμοιρασμού».

2. ενταχθείτε στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ (εκτός και αν πληρείτε τις προϋποθέσεις για ένταξη σε κάποιο από τα ειδικά καθεστώτα που δύναται να χρησιμοποιηθούν για την δραστηριότητα αυτή π.χ. καθεστώς μικρών επιχειρήσεων).

3. τηρείτε αξιόπιστο λογιστικό σύστημα και κατάλληλα λογιστικά αρχεία (βιβλία και στοιχεία, άρ. 13 ν.4987/2022-ΚΦΔ και ν.4308/2014 – ΕΛΠ) καθώς και να διαβιβάζετε δεδομένα στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ (άρ. 15Α ΚΦΔ3).

Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση τριών (3) ή περισσότερων ακινήτων, λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Η διάθεση των σχετικών ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή υπάγεται, ως υπηρεσία, σε ΦΠΑ με συντελεστή 13%.

Τα «Ακίνητα» που μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων (άρ. 111 του ν.4446/2016) από φυσικά πρόσωπα, τα οποία μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν τρία (3) ή περισσότερα ακίνητα και αποκτούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (παρ. 1, αρ. 39Α ΚΦΕ), λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (έδρα και υποκαταστήματα) των ως άνω προσώπων και εφαρμόζονται οι διατάξεις περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος (άρ. 31 ν.3986/2011-Α’152).

5 Είστε Νομικό Πρόσωπο και πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών;

Στην περίπτωση αυτή έχετε όλες τις βασικές φορολογικές υποχρεώσεις της Ενότητας 2 και επιπλέον πρέπει να:

1. προβείτε σε υποβολή δήλωσης μεταβολής εργασιών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr) και να δηλώσετε κατά περίπτωση τους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) που αφορούν σε βραχυχρόνια μίσθωση:

• ΚΑΔ 55.20.11.06 – «Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού» ή/και

• ΚΑΔ 55.20.11.07 – «Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων εκτός των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας του διαμοιρασμού».

2. ενταχθείτε στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ (εκτός και αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένταξη σε κάποιο από τα ειδικά καθεστώτα που δύναται να χρησιμοποιηθούν για την δραστηριότητα αυτή, π.χ. καθεστώς μικρών επιχειρήσεων).

Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θεωρείται, σε κάθε περίπτωση, εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Η διάθεση των σχετικών ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή υπάγεται, ως υπηρεσία, σε ΦΠΑ με συντελεστή 13%.

Τα «Ακίνητα» που μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων (άρ. 111, ν. 4446/2016), λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (έδρα και υποκαταστήματα) των ως άνω προσώπων και εφαρμόζονται οι διατάξεις περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος (άρ. 31, ν. 3986/2011-Α’152).

6 Λοιπές υποχρεώσεις

6.1 Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Στα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση υπέρ του Δημοσίου, ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα:

• ενάμιση (1,50) ευρώ κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο,

• πενήντα λεπτών (0,50) ευρώ κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο.

Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας δέκα (10) ευρώ, ή τεσσάρων (4) ευρώ, αντίστοιχα4.

6.2 Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων

Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβάλλεται το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων (παρ. 1, άρ.1 ν. 339/1976 – Α’ 136), το οποίο υπολογίζεται ως ποσοστό 0,5% επί του καταβαλλομένου μισθώματος5.

Η δήλωση απόδοσης του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων υποβάλλεται από φυσικά πρόσωπα με τρία (3) ακίνητα και πάνω και από νομικά πρόσωπα.

7 Αποφυγή συνήθων λαθών κατά την ανάρτηση του αριθμού μητρώου ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες

Προκειμένου να αποφευχθούν συνήθη λάθη κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, η ΑΑΔΕ επισημαίνει στους Διαχειριστές ότι πρέπει να καταχωρούν έναν έγκυρο αριθμό μητρώου, όπως ακριβώς ο αριθμός αυτός παρέχεται από τις αρμόδιες Ελληνικές Αρχές, λαμβάνοντας υπ’ όψιν ότι:

• ακρωνύμια (ΕΣΛ/ΜΑΓ/ΑΜΑ/ΜΗΤΕ) ΔΕΝ θα πρέπει να προστίθενται πριν τον αριθμό,

• τα μηδενικά (συνήθως στην αρχή ή στο τέλος του αριθμού) ΔΕΝ θα πρέπει να παραλείπονται,

• οι αριθμοί “ΑΜΑ” πρέπει να έχουν 11 ψηφία, οι αριθμοί “ΕΣΛ” πρέπει να έχουν 16 ψηφία και οι αριθμοί “ΜΑΓ” 7 ψηφία.

Σημειώνεται ότι:

• όσοι έχουν λάβει Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης “ΜΑΓ” σε αντικατάσταση του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας “ΕΣΛ”, θα πρέπει να αναρτούν τον “ΜΑΓ” και όχι το “ΕΣΛ”.

• δεν μπορεί να χρησιμοποιείται ο ίδιος αριθμός “AMA” κατά την ανάρτηση διαφορετικών ακινήτων στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.

1Ε.2024/2024 «Παροχή διευκρινίσεων αναφορικά με τη φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μετά τις τροποποιήσεις που επήλθαν με τις διατάξεις του ν.5073/2023»

2Ως «Διαχειριστής» τρίτος είναι αποκλειστικά οι κάτωθι περιπτώσεις: α) ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, β) ο εκκαθαριστής κληρονομιάς, γ) ο εκτελεστής διαθήκης, δ) ο σύνδικος πτώχευσης, ε) ο προσωρινός διαχειριστής, στ) ο μεσεγγυούχος, ζ) ο επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση.

3ΠΟΛ.1003/31-12-2014 Οδηγίες για τον χρόνο έκδοσης των παραστατικών πώλησης (τιμολογίων, αποδείξεων λιανικής) έχουν δοθεί με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 11, καθώς και την παρ. 1 του άρθρου 13 της εγκυκλίου.

4Α.1217/2023: «Καθορισμός του τύπου και του περιεχομένου της δήλωσης απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, του τρόπου προσδιορισμού των προσώπων που είναι υπόχρεα στην απόδοση του τέλους, του χρόνου και της διαδικασίας επιβολής και απόδοσης του, του περιεχομένου, της διαδικασίας και του τρόπου έκδοσης του ειδικού στοιχείου – απόδειξης είσπραξης του, καθώς και κάθε άλλης αναγκαίας λεπτομέρειας.»

5Α.1209/2023: «Καθορισμός της διαδικασίας υποβολής δήλωσης απόδοσης του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων και του τέλους επί των ακαθαρίστων εσόδων των κέντρων διασκέδασης, εστιατορίων και συναφών καταστημάτων της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.339/1976 (Α’ 136) καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την είσπραξη των εν λόγω τελών.»

The post Βραχυχρόνια μίσθωση: Οδηγός ΑΑΔΕ appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

Η περιγραφή της καταχώρισής σας είναι η ψηφιακή σας χειραψία, η πρώτη σας εντύπωση. Ξεφορτωθείτε τα κουρασμένα κλισέ και ζωγραφίστε μια ζωντανή εικόνα του χώρου σας. Αναδείξτε τις μοναδικές ιδιορρυθμίες του, τονίστε την εγγύτητά του με τοπικά αξιοθέατα και συνδυάστε συναρπαστικές λεπτομέρειες που προκαλούν συναισθήματα (σκεφτείτε τις νύχτες με τζάκι ή τα ηλιόλουστα μπαλκόνια).

Χρησιμοποιήστε λέξεις-κλειδιά που μπορεί να αναζητούν οι πιθανοί επισκέπτες (π.χ. “ρομαντική απόδραση κοντά σε μονοπάτια πεζοπορίας”) και πασπαλίστε με συγκεκριμένες ανέσεις (π.χ. “άνετο κρεβάτι queen size” αντί για “διπλό κρεβάτι”). Θυμηθείτε, πουλάτε μια εμπειρία, όχι μόνο τέσσερις τοίχους.

2. Φωτογραφίες που αξίζουν χίλιες λέξεις

Η οπτική έλξη παίζει καθοριστικό ρόλο στην προσέλκυση επισκεπτών. Οι φωτογραφίες υψηλής ποιότητας είναι το μυστικό σας όπλο. Σύμφωνα με την Airbnb, οι καταχωρήσεις με επαγγελματική φωτογραφιση διπλασιάζη τις κρατήσης!

Προβάλετε ολόκληρο τον χώρο με καλά φωτισμένες λήψεις, τραβήξτε τις καλύτερες γωνίες του και μην πτοείτε μακριά από λεπτομέρειες όπως άνετα ριχτάρια ή ένα όμορφα εφοδιασμένο ράφι. Συμπεριλάβετε λήψεις σε εξωτερικούς χώρους και τονίστε μοναδικά χαρακτηριστικά, όπως βεράντες στον τελευταίο όροφο ή ιδιωτικούς κήπους. Μπόνους πόντοι για να αναδείξετε την εποχική ομορφιά – σκεφτείτε το φύλλωμα του φθινοπώρου ή τα τοπία με σκόνη από το χιόνι. Θυμηθείτε, η Airbnb επιτρέπει έως και 50 φωτογραφίες, γι’ αυτό χρησιμοποιήστε τις όλες!

3. Παροχές

Καταγράψτε τα πάντα, από την ταχύτητα Wi-Fi μέχρι τα επιτραπέζια παιχνίδια και σκεφτείτε να προσθέσετε μοναδικές προσφορές, όπως ιδιωτική πισίνα, ποδήλατα, αιώρες, ένα εφοδιασμένο ντουλάπι για διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας – ακόμη και μικρά πράγματα όπως πιστολάκια μαλλιών, σίδερα και επιπλέον μαξιλάρια ενθαρρύνουν τις άμεσες κρατήσεις. Κάθε μικρή λεπτομέρεια προσθέτει μια πιο εμπλουτισμένη εμπειρία και κάνει την καταχώρισή σας να ξεχωρίζει σε μια πολυσύχναστη αγορά.

Και μην βασίζεστε μόνο στα κουτιά επιλογής ανέσεων που παρέχονται, χρησιμοποιήστε την περιγραφή της καταχώρισής σας για να ωραιοποιήσετε τις λεπτομέρειες. Για παράδειγμα, καλωσορίζοντας διεθνείς επισκέπτες; Ενημερώστε τους ότι παρέχετε μια επιλογή από προσαρμογείς ταξιδιού, ώστε να μπορούν να φορτίζουν τις συσκευές τους εύκολα εάν ξεχάσουν ή χάσουν τις δικές τους στην πορεία.

4. Εξατομικεύστε και συνδεθείτε

Μπορείτε επίσης να προσελκύσετε περισσότερους επισκέπτες δείχνοντας πώς προσφέρετε τυπικές ανέσεις. Απλώς βεβαιωθείτε ότι αναφέρετε ορισμένα ή όλα αυτά τα πράγματα στην καταχώρισή σας στην Airbnb – αν δεν ενημερώσετε τους επισκέπτες για αυτά μέχρι να κάνουν κράτηση ή ακόμα και μέχρι να φτάσουν, δεν θα μεγιστοποιήσουν τις δυνατότητές τους για να σας βοηθήσουν να αυξήσετε τις κρατήσεις .

Μερικές ακόμη ιδέες για πράγματα που μπορείτε να προσφέρετε και στη συνέχεια να τις αναφέρετε στην καταχώρισή σας ή να τις εμφανίσετε στη φωτογραφική σας περιήγηση στην Airbnb, περιλαμβάνουν:

    Στοχαστικές πινελιές καλωσορίσματος όπως χειρόγραφες σημειώσεις

    Τοπικές λιχουδιές κατά την άφιξη

    Φρέσκα λουλούδια ως μέρος του καλωσορίσματος σας

    Ένα εφοδιασμένο ντουλάπι, στάνταρ για μακροχρόνιες διαμονές

    Ένα μπουκάλι τοπικό κρασί μαζί με τη νότα καλωσορίσματος

Το μάρκετινγκ αυτών των προσωπικών πινελιών ενισχύει το πόσο καλοί είστε στη φιλοξενία και η προσμονή γύρω από την ποιότητα της προσφερόμενης εμπειρίας επισκεπτών. Στη συνέχεια, για τους επισκέπτες που τις βιώνουν από πρώτο χέρι, τροφοδοτεί τις αξέχαστες εμπειρίες που τους βοηθάτε να δημιουργήσουν, οι οποίες με τη σειρά τους αυξάνουν την πιθανότητα επαναλαμβανόμενων κρατήσεων και τροφοδοτούν θετικά από στόμα σε στόμα.

5. Υπολογίστε τιμή σαν επαγγελματίας

Η υπερτιμολόγηση είναι ένα από τα μεγαλύτερα λάθη κρατήσεων. Κάντε κάποια έρευνα και βεβαιωθείτε ότι οι τιμές σας είναι ανταγωνιστικές σε σύγκριση με παρόμοιες καταχωρίσεις στην περιοχή σας. Μπορείτε πάντα να μειώσετε τις τιμές σας αργότερα (έστω και προσωρινά) για να προσελκύσετε νέους επισκέπτες και κριτικές. Εναλλακτικά, χρησιμοποιήστε τα σετ κανόνων ημερολογίου της Airbnb για να οργανώσετε τις τιμές ανά εποχή, ώρα της εβδομάδας ή διάρκεια διαμονής.

Η δυναμική τιμολόγηση αφαιρεί τις εικασίες από τη μεγιστοποίηση του εισοδήματός σας. Ο αλγόριθμος Airbnb αναλύει τη ζήτηση και προσαρμόζει τις τιμές σας με βάση την εποχή, τις τοπικές εκδηλώσεις και τις τιμές ανταγωνιστών.

Μην φοβάστε να δοκιμάσετε διαφορετικές στρατηγικές – η προσφορά εκπτώσεων για μεγαλύτερη διαμονή ή τις καθημερινές μπορεί να προσελκύσει νέα τμήματα επισκεπτών. Θυμηθείτε, η ανταγωνιστική τιμολόγηση δεν σημαίνει πάντα τη χαμηλότερη τιμή. Αξία προσφοράς – ένας μοναδικός χώρος με επιθυμητές ανέσεις μπορεί να αποφέρει ένα premium.

6. Γίνετε Superhost

Η απόκτηση της κατάστασης Superhost δεν είναι απλώς ένα σήμα τιμής – είναι ένας μαγνήτης κρατήσεων. Διατηρήστε μια βαθμολογία 5 αστέρων, απαντήστε άμεσα σε ερωτήματα και ξεπεράστε συνεχώς τις προσδοκίες των επισκεπτών και είστε σε καλό δρόμο για να αποκτήσετε την κατάσταση Superhost.

Οι επισκέπτες λατρεύουν τους Superhost και η Airbnb δίνει προτεραιότητα στις καταχωρίσεις τους στα αποτελέσματα αναζήτησης. Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για την κατάσταση Superhost, διατηρήστε υψηλές αξιολογήσεις και χαμηλά ποσοστά ακύρωσης ενώ φιλοξενείτε συχνά.

7. Κριτικές

Η Airbnb θα ζητά αυτόματα από τους επισκέπτες (και εσάς, τον οικοδεσπότη) να αφήσετε μια κριτική καθώς και οποιαδήποτε ιδιωτική ανατροφοδότηση, αλλά μπορείτε επίσης να καθοδηγήσετε τους επισκέπτες σχετικά με το τι να πουν στην κριτική τους επικοινωνώντας μαζί τους πριν ή λίγο μετά την αναχώρηση.

Όταν τους ευχαριστείτε που μείνουν μαζί σας, υπενθυμίστε τους απαλά να μοιραστούν την εμπειρία τους όταν τους ζητηθεί να αφήσουν μια κριτική. Για παράδειγμα, μπορεί να θέλουν να αναφέρουν πόσο άνετο ήταν το κρεβάτι, πόσο υπέροχη θέα ήταν, τα εξαιρετικά πρότυπα καθαρισμού, τι τους άρεσε περισσότερο στο μέρος ή τις συστάσεις που παρείχατε – οι επιλογές είναι ατελείωτες!

Μπορείτε επίσης να ενθαρρύνετε τους επισκέπτες να κάνουν λεπτομερείς κριτικές δίνοντας το παράδειγμα μόνοι σας. Αφήστε προσεκτικές κριτικές για τους καλεσμένους σας – όλα αυτά τροφοδοτούν τις πιθανότητες να κάνουν ξανά κράτηση. Βοηθά επίσης άλλους οικοδεσπότες που εξετάζουν το αίτημα αυτού του επισκέπτη να μείνουν στο χώρο τους κάποια άλλη στιγμή. Οι θετικές κριτικές είναι καθαρός χρυσός – οικοδομούν εμπιστοσύνη, τροφοδοτούν τον αλγόριθμο, συμβάλλουν στην κατάσταση Superhost σας και προσελκύουν μελλοντικές κρατήσεις.

8. Χρησιμοποιήστε το Instant Book

Νιώσατε ποτέ το τσίμπημα μιας χαμένης κράτησης αφού ένας επισκέπτης παγιδεύεται στις αιτήσεις και τις εγκρίσεις; Εξαλείψτε αυτή την τριβή και καλωσορίστε τα αποφασιστικά κλικ με ανοιχτές αγκάλες, ενεργοποιώντας το Instant Book. Αυτή η έξυπνη λειτουργία καταργεί την ανάγκη για νήματα μηνυμάτων επισκέπτη-οικοδεσπότη και επιτρέπει στους ειδικευμένους επισκέπτες να επιβεβαιώσουν τη διαμονή τους επί τόπου. Είναι ένα win-win: οι επισκέπτες παραλείπουν το παιχνίδι αναμονής και κάνετε εμπλοκή κρατήσεων πριν αρχίσει ο δισταγμός.

Απλώς βεβαιωθείτε ότι η περιγραφή και οι φωτογραφίες της καταχώρισής σας είναι άψογες, η πολιτική ακύρωσης είναι σαφής και το ημερολόγιο διαθεσιμότητάς σας είναι ακριβές για να αποφύγετε ανεπιθύμητες εκπλήξεις. Το Instant Book μπορεί να είναι το μυστικό σας όπλο για πιο ομαλές κρατήσεις και ένα πιο χαρούμενο ημερολόγιο.

9. Να ανταποκρίνεται

Απαντήστε εγκαίρως όταν οι πιθανοί επισκέπτες ρωτήσουν ή ζητήσουν να κάνουν κράτηση. Μια γρήγορη απόκριση σηματοδοτεί ότι είστε ένας προσεκτικός, επαγγελματίας οικοδεσπότης που μπορούν να εμπιστευτούν για μια εξαιρετική εμπειρία. Ρυθμίστε τις ειδοποιήσεις push στο τηλέφωνο ή/και στον υπολογιστή σας, ώστε να μην χάνετε ποτέ ευκαιρία.

Και θα έπρεπε να είναι αυτονόητο, αλλά να απαντάτε στους ανθρώπους όπως θα θέλατε να σας απαντήσουν. Αν τους αρέσεις και τους αρέσει η θέση σου, τότε είσαι υπόδειγμα των αξιών της κοινότητας της Airbnb.

10. τοπική αγάπη

Ένα από τα πρώτα μηνύματα μάρκετινγκ της Airbnb ήταν το Live Like A Local. Και ως οικοδεσπότης, έχετε την ευκαιρία να το επιτρέψετε στους καλεσμένους σας. Πριν κάνουν κράτηση, η περιγραφή της καταχώρισής σας θα επηρεάσει (ή όχι!) πόσο εκτιμούν οι καλεσμένοι σας αυτά που έχουν να δουν, να κάνουν και να ζήσουν κοντά σας και πώς να το κάνουν όσο το δυνατόν πιο αυθεντικά.

Μόλις επιβεβαιωθεί μια κράτηση, ο ρόλος σας ως πρεσβευτής της γειτονιάς μπορεί να ανεβάσει ταχύτητα. Και εδώ είναι που μπαίνει στο παιχνίδι ένας εξατομικευμένος ψηφιακός οδηγός. Συμπληρώστε το με απαραίτητες πληροφορίες, καθώς και τονίστε τα τοπικά πετράδια – το καλύτερο καφέ, κρυμμένα μονοπάτια πεζοπορίας ή γοητευτικά βιβλιοπωλεία. Συμπεριλάβετε έναν ολοκληρωμένο οδηγό τοπικής περιοχής και συνεργαστείτε με τοπικές επιχειρήσεις για να προσφέρετε στους επισκέπτες αποκλειστικές εκπτώσεις ή επιμελημένες εμπειρίες.

The post Άπλα βήματα για περισσότερες  κρατήσης στο Airbnb appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

Anyone can buy property in Greece. It is easier for EU citizens to buy property in Greece. Non-EU citizens may need to prove their ties to Greece and their intention to use the property. On the other hand, non-EU citizens can obtain a Golden Visa. Note: Our office can arrange the entire process without your presence, except for opening a bank account. Buying a house in Greece for EU or non-EU citizens

1. Open a bank account

2. Apply for a tax registration number (AFM).

3. Hire a lawyer

4. Pay fees (notary fees, stamp fees, registration fees)

5. Approve the transaction at the notary public

6. Register the property at the local land registry

Tax ID

Purchasing a property in Greece requires a Tax ID (AFM), which is issued by the local tax office. We usually do this for you on the same day. To obtain a Tax ID, you must bring your Greek registration card or residence permit. Together with the Tax ID, you will receive from the tax office an access code to the national online tax system called “TAXIS”. All buyers must register, regardless of whether the property is for residential purposes or as an investment/rental property. The Greek government levies an annual residential property tax (ENFIA), which is calculated on this basis and must be declared in your tax return. Therefore, all property owners must be registered as taxpayers and have a Greek bank account.

Opening a bank account

The buyer must open a Greek bank account. All funds required for the purchase are transferred into this account. You must be here in person. To open a bank account you must bring your passport and tax number. Many banks require additional documents such as: proof of address (e.g. a recent utility bill), an employment contract or a reference from your previous bank.

Involvement of our lawyers is highly recommended.

It is recommended to hire a local real estate agent and lawyer to assist you through the various steps of the buying process. We also hire engineers to determine the age and condition of the property and to identify any specific zoning regulations. There are many properties in Greece that require maintenance. Therefore, it is always a good idea to inspect the property in advance and make sure everything is in good working order. In addition, hiring a lawyer and notary is a must. If you are not fluent in Greek, we speak your language.

Costs of buying a property in Greece

There are a number of costs involved in buying a property in Greece. This includes the fees of the real estate agent, lawyer, notary and appraiser, as well as the deposit. By paying a small deposit, you reserve the property with the seller and confirm that you will purchase it. You will then receive a preliminary contract. Please note that paying a deposit does not constitute a legal guarantee of the sale. Once all relevant documents have been approved, the notary can complete the transfer of ownership.

Real Estate Transfer Tax (Law 1587/1950) in Greece

When you buy a house in Greece, you become subject to taxation. There are two types of the real estate tax. The first one is the transfer tax or tax on the acquisition. Each transfer of real estate, which is not subject to VAT, is subject to real estate transfer tax. The real estate transfer tax is imposed at a rate of 3% on the taxable value of the property. Moreover, on the amount of main transfer tax is imposed an extra tax of 3% in favour of municipalities and communities.

The post Steps in buying a property in Greece appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

Note: Returns may be significantly higher in a buy and renovate for rent scenario.

Insights:

• High-yield areas (above 5%): Kolonaki, Chalandri, Dafni, Acharnes, and Perama.
• Premium areas like Vouliagmeni, Voula, and Elliniko have lower yields due to high property prices.

The post Rental Yields Comparison in all Areas of Greater Athens Greece appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.

Property Purchase Prices: Capital Gains Potential

Athens has seen significant growth in property values, making it attractive for long-term investors seeking capital appreciation.

Key Statistics on Purchase Prices:

• National Growth: Property prices rose 9.2% in Q2 2024 compared to Q2 2023.
• Athens-Specific Growth: Prices increased by 9.1%, continuing from a robust 13.8% rise in 2023.

Current Purchase Prices by Area:

• Central Athens: €2,120/m² (+12.4%)
• Northern Suburbs: €3,043/m² (+7%)
• Eastern Suburbs: €2,850/m² (+12.8%)
• Western Suburbs: €1,720/m² (+11.4%)

These figures underscore the appeal of central and suburban neighborhoods for their growth potential. Infrastructure upgrades, like the metro expansion and urban redevelopment projects, further enhance the investment case.

Rental Market: High Yields in Key Areas

Athens offers strong rental yields, particularly in neighborhoods popular with young professionals, students, and tourists.

Rental Market Highlights:

• Average Rent in Attica: €12/m² in 2024, a significant increase from prior years.
• One-Bedroom Apartments (40m²): €350–€400/month.
• Two-Bedroom Apartments (92m²): €500–€650/month.

Neighborhood-Specific Rental Increases:

• Koukaki: +8.5%, rents at €14/m².
• Kolonaki: +10.2%, averaging €20/m².
• Piraeus: +11.8%, with ongoing port revitalization boosting demand.

With 30% of renters in Athens spending over 40% of their income on housing, demand for affordable rental options remains robust, ensuring consistent occupancy and income potential.

Short-Term Rental Opportunities

Platforms like Airbnb have transformed Athens into a profitable market for short-term rentals, especially in tourist-heavy districts like Plaka and Monastiraki. However, increasing government regulations, including restrictions on new short-term rental licenses in central Athens (effective 2025), may shift demand to long-term leasing.

Key Investment Drivers

1. High Demand, Low Supply: Athens faces a housing shortage, driving up both rental and purchase prices.
2. Economic Recovery and Foreign Investment: Greece’s improved economic conditions have attracted international investors, particularly those benefiting from the Golden Visa program, which grants residency to non-EU citizens investing €250,000 or more in real estate.
3. Tourism Boost: Athens remains a major tourist destination, creating strong demand for short-term rentals and boosting the resale value of properties in central areas.
4. Urban Development: Projects like the Hellinikon redevelopment (Europe’s largest urban regeneration project) and metro expansion are making Athens more appealing to renters and buyers alike.

Government Policies Favoring Investors

The Greek government has taken steps to balance market growth and affordability:

• Tax Incentives: Lower taxes for property owners offering long-term leases.
• Golden Visa Thresholds: Changes in 2024 require higher minimum investments (€500,000) in specific areas, incentivizing investors to act quickly in less-regulated neighborhoods.
• Short-Term Rental Restrictions: New rules are expected to tighten the supply of short-term rentals, increasing demand for long-term investments.

Why Invest Now?

Athens presents a rare blend of affordability, growth, and income potential. With prices still competitive compared to other European capitals, investors can benefit from:

• High Growth Potential: Double-digit annual price increases in prime locations.
• Strong Rental Yields: Particularly in central and emerging neighborhoods.
• Capital Appreciation: Driven by economic growth and infrastructure projects.

Timing is critical. As regulatory changes and rising prices reshape the market, early investors can lock in favorable deals before thresholds like the Golden Visa increase further.

Table 1: Current Purchase Prices by Area

Insight: The central and eastern suburbs show the highest annual growth, driven by infrastructure developments and demand from both domestic and international buyers.

Table 2: Current Rental Prices by Area

Insight: Central Athens and northern suburbs command the highest rents, making them ideal for short-term rentals, while the western and port areas offer better affordability with strong growth potential.

Investment Scenarios: Returns Analysis

Scenario 1: Purchasing a 50m² Apartment in Central Athens

• Cost: €2,120/m² × 50m² = €106,000
• Monthly Rent: €14/m² × 50m² = €700
• Annual Rental Yield: (€700 × 12) / €106,000 = 7.9%

Scenario 2: Purchasing a 70m² Apartment in the Northern Suburbs

• Cost: €3,043/m² × 70m² = €213,010
• Monthly Rent: €15/m² × 70m² = €1,050
• Annual Rental Yield: (€1,050 × 12) / €213,010 = 5.9%

Conclusion

For investors, Athens offers compelling opportunities in both residential and short-term rental markets. By focusing on high-demand neighborhoods and emerging suburbs, savvy investors can capitalize on the city’s ongoing growth, benefiting from robust yields and long-term appreciation.

The post Investing in Athens Real Estate: Trends, Prices, and Opportunities appeared first on RightWay Real Estate & bnb | Full Service Property Management.